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1、不动产的抵押担保要做抵押登记,如果有登记了,很遗憾妻子就没有办法以未经其同意为由主张抵押无效了。因为登记有其公信力,且抵押登记也需要验证...
个人之间可以房产抵押,房产抵押权人可以是自然人,也就是俗称的个人。 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权...
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用房产抵押,必须办理抵押登记手续,否则,抵押担保合同不有生效。我国法律规定,以房产作为抵押物的,由房产管理部门办理抵押登记,到房产管理部门办理抵押登记,必须要有当事人之间签订的担保合同、当事人的身份证明、房产证等。抵押人只把房产证交给你,这种为并不能使抵押合同生效。如果在此之后有第三人因合法民事行为取得该房产,你就很难行使你的抵押权了。
首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁,如果是个人与个人抵押的话,则你需要明白的是,房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》,对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定,并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样做才能合理地保证双方权益,另外这样做还有几个好处:其一可以了解此房产有没有抵押给别人;其二做了抵押登记后,该房产就不能买卖;其三如果发生纠纷,该房产又被抵押给多人,拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记,则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到最大限度的保障。
父子之间抵押合同是否有效,要看是否符合有效的条件。具备下列条件的民事法律行为有效:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、父子之间的抵押合同表达了双方当事人的真实意思表示;3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;4、父子之间的抵押合同处理的是,双方当事人的合法财产。
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