小产权房交易的步骤是什么？-法师兄

一、小产权房交易流程 (一) 看房买方进行房屋看房,买卖双方进行初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般情况下,买卖双方所产生的所有费用都由买方承担。 (二) 查档买卖双方需持房产证原件或按揭合同原件到当地档案大厦国土部门查房产档案。 (三) 签合同买卖双方就房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等方面进行协商,确定后将内容写入合同,并支付定金给中介公司。 (四) 公证卖方需与担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。 (五) 资金监管及贷款申请买方需将首期款支付到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行可能会产生一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请。银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行会直接通知担保公司),约7-8个工作日左右。 (六) 赎楼买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。 (七) 房屋过户买方同担保公司去房地产产权登记中心签订《小产权房买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。 (八) 缴费买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后),担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。 (九) 交房买卖双方进行房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。二、小产权房屋买卖注意事项 1. 看开发主体是否合法:实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。 2. 看是否取得了国有土地使用证,看是否符合城市规划:城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。 3. 看是否取得了建筑工程施工许可证,看有没有商品房销(预)售许可证。

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小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金...

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一、购买小产权房可以用住房公积金贷款吗买小产权房是可以用住房公积金贷款的。住房公积金贷款的申请条件： 1、城镇职工个人与所在单位必须连续...

证券上市交易即股份有限公司申请股票上市，应当符合下列条件：第一、股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行；第二、公司股本总额不少于人民币3000万元；第三、公开发行的股份达到公司股份总数的25％以上；公司股本总额超过人民币4亿元的，公开发行股份的比例为10％以上；第四、公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载。证券交易所可以规定高于上述规定的上市条件，并报国务院证券监督管理机构批准。国家鼓励符合产业政策并符合上市条件的公司股票上市交易。申请股票上市交易，应当向证券交易所报送下列文件：一、上市报告书；二、申请股票上市的股东大会决议；三、公司章程；四、公司营业执照；五、依法经会计师事务所审计的公司最近3年的财务会计报告；六、法律意见书和上市保荐书；七、最近一次的招股说明书；八、证券交易所上市规则规定的其他文件。

车位买卖流程：车位检验→签约→缴税→过户。 1、车位核验所需资料：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件；所需时间：一般10个工作日。 2、签约（包括网签、定金协议及买卖合同三部分） ①网签网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。 ②定金协议（与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管） ③买卖合同（与一般的房屋买卖合同相同） 3、缴税（契税：原值×3％；印花税：原值×1‰）所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。 4、过户买卖双方需在不动产登记中心办理过户（部分城区需要提前预约过户好）。所需资料： ①卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票； ②买方：身份证、户口本、结婚证（已婚），还需提供缴税后的完税证明。

《刑事诉讼法》第二百一十五条规定，有下列情形之一的，不适用简易程序：（一）被告人是盲、聋、哑人，或者是尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人的；（二）有重大社会影响的；（三）共同犯罪案件中部分被告人不认罪或者对适用简易程序有异议的；（四）其他不宜适用简易程序审理的。