居间人取得报酬要哪些条件-法师兄

中介人的报酬必须具备两个要素：第一，介绍的合同必须成立；第二，合同的成立与中介人的介绍有关。只有两者同时具备，委托人才有义务支付报酬。

《居间合同司法解释》第四百二十六条规定

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居间人取得报酬的要求有：（1）中介人无违约行为，为客户提供订约机会；（二）经中介介绍，客户已达到目的，双方已完成中介活动，即中介已促成合...

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居间人取得报酬必须具备两个要件：第一，所介绍的合同，必须成立;第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付...

居间人取得报酬要具备的以下条件： 1、合同顺利签订； 2、对合同的签订具有促成作用。根据2021年生效的《民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

居间人取得报酬必须具备两个要件：第一，所介绍的合同，必须成立;第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。一、一方反悔导致房屋买卖不成。由于房价上涨等原因，卖家经常会在签订房屋买卖合同后反悔，在此种情形下，中介已经尽到了居间义务，可以收取中介费。但是买方的中介费是由于卖家违约所产生的，因此，应赔偿买方因其违约行为而产生的中介费损失，因此，此时的中介费应由卖家全部承担。同理，如果是买家违约，则中介费应由买家全部承担。简言之，因买卖一方违约，而中介无过错的情形下，由违约方承担中介费。二、无违约方，因政策或银行贷款原因导致无法履行而解除的。典型的情形有：因人无法亲自到场或者提供委托授权而导致无法、因限购而导致无法过户、因不符合贷款条件而导致无法贷款等。因为没有过错方，因此中介费的问题，基本要靠当事各方的约定，如果没有约定，在中介尽到合理审查义务时，大多会支持中介的诉求。《》第427条的规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”

居间人取得报酬的条件是：（一）居间人不存在违约行为且已为委托人提供订约机会；（二）经居间人介绍委托人已达成目的、双方已完成居间活动即居间人已促成合同成立。