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在我国,由于开发商要对自己建造的房屋承担质量责任,所以购房人在与开发商签订购房合同时,会对房屋的保修范围和保修期限等作出约定。那对于购房者来说,房屋质量的保修期该怎么确定呢?详细内容请在下文中进行了解。一、房屋质量的保修期该怎么确定正常情况下,各部位、部件的保修内容和保修期分别是:屋面漏水,保修3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏,保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落,保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙,保修1年;供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期;卫生洁具保修一年;灯具、电器开关保修六个月;其它部位、部件的保修由房地产开发企业和用户自行约定。保修期从房地产开发企业将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。如果购房者遭遇的是一般的房屋质量问题,可以要求修复。如果严重影响居住,可以退房。出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求实际履行(修复)还是解除合同(退房)的,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。因此,不论怎样,购房人的损失都可以得到赔偿。但是索赔要注意技巧,购房人可以向律师咨询一下专业的意见,看如何索赔对自己最有利。二、房屋质量的保修期怎样确定房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于法律确定的最低保修期限的,保修期不得低于法律确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。一般情况下,购房者在与开发商签订购房合同时,会对房屋质量的保修期、保修范围进行约定。如果您在居住期间房屋出现了质量问题,先要看一下您在签订合同时是否约定了保修期。如果没有约定或者约定不明,建议您咨询专业的房产律师。
房屋对不同问题的保修期不一致,以质量保证书记载为准。
商品房的保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书的具体保修期限和范围是基础和主体结构。合理使用寿命内;屋面防水3年;墙面、厨房、卫生间地面1年;《住宅质量保证书》一般规定地下室和管道渗漏1年;墙面、天花板抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂,大面积起沙1年;门窗翘裂,五金和卫生洁具损坏1年;灯具和电气开关损坏6个月;管道堵塞2个月;供热供冷系统设备为一个供热期或供冷期;其他部位和部件的保修期由买卖双方约定,并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内存在质量问题。如果保修单位维修后影响房屋使用功能,或者因主体结构质量不合格给买受人造成损失,开发商应根据工程质量保证承担赔偿责任。买受人认为主体结构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核实。核实不合格的,买受人有权退房。
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