违法建筑合同有效吗？

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• 问违法建筑合同是否有效?
  

  违法建筑是指未取得建设工程规划许可证（原地址、选址建设意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定开工建设的住宅和设施。 出租方未取得建筑工程规划许可证或未按建筑工程规划许可证规定建造的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但一审法庭辩论结束前取得建设工程计划许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应认定有效。

• 问违法建筑房屋租赁合同有效吗
  

  违章房屋租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋。未经登记备案，出租人与承租人订立的未经批准或未按批准内容建造的建筑租赁合同无效。

• 问建筑工程违法分包合同有效吗
  

  无效，依据《民法典》的规定，违反法律规定的合同是无效的，违法分包的合同因为其违反建筑法及有关法规的规定，所以是无效的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效合同。 《民法典》第五百零三条【被代理人对无权代理合同的追认】无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。 第五百零四条【越权订立的合同效力】法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。 第五百零五条【超越经营范围订立的合同效力】当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

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