没有预售证明所签的预售合同如何才能有效

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• 问没有预售证所签的购房合同有效吗？
  

  在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同是有效的，但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。 没有预售证，代表项目手续不全，这个预售证如果办下来了还好，如果办不下来，那么这个房子就一直都无法办理房产证。如果是大产权，代表土地的用途不是用来建住宅的，是否可以转成住宅用地这个谁也说不准，所以建议不要购买，有风险。

• 问没有预售证签的合同有效吗
  

  1、合同应该是有效。虽然合同在签订可能不具备预售资格，但是事后补正了，就应该有效。 2、合同对面积的结算方法有约定的遵从合同约定。 3、很显然，现在单方解除合同，就会构成违约，承担比较重的违约责任。 4、建议，带上合同文本，咨询律师，从开发商在履行合同上是否有瑕疵和不符合合同约定的地方考虑，看能否找到解决问题的办法。

• 问没有预售许可证的预售合同是否有效
  

  没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效 不过如果购房者因此要提前诉讼认定无效，但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的，则该合同会被认定有效。

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