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流程包括：1。房产证过户不经过房产中介的，必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上名字的当事人必须在场（如果已婚，夫妻双方都需要在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，必须到房产局填写一些表格和存量合同，存量合同上的金额必须与合同上的金额相同。3、房地产转让申请材料全部交给房地产局后，房地产局会给予收据，按照收据上说明的日期缴纳税款。四、房产过户税缴纳完毕后即可领取房产证。
根据您的要求,我已经将短文进行了修改,以保证其意思不变,但保持原始法规的合规性。 关于房产证的问题,您和新的房产证所有者之间可能存在一些误解。在过户过程中,新的房产证将转移到您的名下。因此,您实际上已经拥有了该房产的所有权。 如果您是通过中介购买房产的,请考虑与中介协商解决问题。购房合同中通常会包括交房协议,如果原业主在规定时间内未能按时交房,您可能存在违约责任。具体的违约责任取决于您与合同中规定的。 如果房东不愿意将房产过户给您,您可以考虑通过法律手段来维权。但在此过程中,可能需要您支付一定的法律费用。 如果所有手续都完成后,您还没有准备好入住,而原业主也没有找到合适的房子,您可以与原房东协商以租赁形式租赁该房产。这样,您和原房东都可以得到满足,而您也不必担心找不到住所。
依照你的情况，大约有三种形式：一，直接买卖过户。房屋过户手续：1）填写制式的房地产买卖合同2）申请人填写私有房屋全属登记申请书3）填写制式的房地产买卖申请审批书4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到市房地产产权产籍管理中心，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明，调取房屋分层分户平面图。5）持上述所有资料市房地产交易中心办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。房屋过户费用：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。二，无偿赠予过户。一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。房屋过户费用：跟买卖差不多，手续其实更复杂。三，遗嘱公证。赠与或者买卖，都要缴纳繁琐的各项费用，如果从节约成本来说，最实惠的是继承，也就是说立一份遗嘱，并到公证处公证，待百年之后该房屋自然继承人继承，我国目前还是免交遗产税的，但这个也有风险，不排除哪天可能当事人另立遗嘱，但是，即便是另立遗嘱也必须经过公证撤销之前的公证遗嘱，否则依然以之前的公证遗嘱为准。相关费用:公证费200元左右，办理房产过户手续的杂费几百元左右，无营业税、个人所得税等。------其实个人还是推荐直接办理买卖过户。
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