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房产所有人死亡房产共有人需要过户。,可以通过继承来办理房产过户。所需材料:办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡...
需要看死亡人对该财产如何处理的 如果没有作任何遗赠,遗嘱继承,则要按法定继承顺序,进行遗产分割并继承,如果没有其他人主张该财产,你就应当办理...
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首先需要明确两个共有人之间是什么关系的,如果是夫妻关系的可以直接继承,凭死亡证、结婚证、户口薄、房产证到当地国土、房管局办理。如果不是直系亲属或者夫妻关系的,需要已经死亡的产权人的按次序为配偶或者父母或者子女继承。 召集所有第一顺序继承人一起到公证处,办理继承公证,选取一位继承人继承,其他人签署放弃协议,得到公证书,有被选取者和房产证登记人一起到房管,办理继承过户。 然后就可以卖掉住房。
房产共有人去世,过世共有人的房产份额需由其继承人继承,如果有遗嘱的按照遗嘱执行,如果没有遗嘱的由其法定继承人按份继承房产。当事人可以协商由一人完全取得房产,其他人按份额得到相应的房款。根据《民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
望采纳 二手房过户房产证上的当事人一方不到场不可以办理。 正常过户需要的税费: 1.营业税:税率5.55%卖方缴纳; 2.个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳; 3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收; 4.契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳; 5.测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米; 7.登记费:(工本费)80元。
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