集资房70年后该怎样处理

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• 问集资房70年后如何处理？
  

  集资合作建设的住房是的一种，土地使用权是政府划拨给单位的，没有缴纳土地出让金。与商品房不同，商品房用地土地使用权是通过出让方式取得，是缴纳了土地出让金的，商品房用地属于住宅建设用地，最高使用年限为70年。按照《房地产管理办法》规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律行政法规另有规定外，没有使用权限的限制。划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无期限、无条件的使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权。如果的购房人取得完全产权，则集资房转化为商品房，适用住宅用地的土地使用权最高年限为70年的规定。按照规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

• 问集资房70年后要如何处理？
  

  集资合作建设的住房是的一种，土地使用权是政府划拨给单位的，没有缴纳土地出让金。与商品房不同，商品房用地土地使用权是通过出让方式取得，是缴纳了土地出让金的，商品房用地属于住宅建设用地，最高使用年限为70年。按照《房地产管理办法》规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律行政法规另有规定外，没有使用权限的限制。划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无期限、无条件的使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权。如果的购房人取得完全产权，则集资房转化为商品房，适用住宅用地的土地使用权最高年限为70年的规定。按照规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

• 问70年后的集资房该怎么办
  

  70年后，集资房可以根据当时的地价水平自动续缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用限为70年，房屋所有权永久，不存在到期问题。

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