怎么区别根本违约和一般违约

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• 问违约与违约的区别
  

  1)什么是“违约”违约是指合同当事人违反合同义务的行为，违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。 2)违约的具体情形有哪些在履行期限内，明确表示不履约或延迟履行 3)什么是根本违约又称重大违约，是指一方当事人违约而使另一当事人的主要利益不能得到满足，受损害方可以主张解除合同，并可要求损害赔偿。 4)根本违约的情形①一方明确表示不履行合同②一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行 5)根本违约的后果①守约方有权单方、以书面通知的方式解除合同②守约方可以要求违约方支付违约金

• 问根本违约情形
  

  第一，合同履行不当包括实现合同利益的关键因素。第二，在无法判断是否违反合同的关键因素的情况下，如果继续履行造成的社会财富损失小于解除合同造成的社会财富损失，则不应视为根本违约。

• 问根本违约怎么算二手房买卖违约金
  

  二手房买卖合同一般都会约定逾期**日履行合同义务就算是根本违约，根本违约的要承担成交价相应比例的违约金。根据你描述的情况，业主的行为应该达到了根本违约的程度，在无法协商解决的情况下，你只能依循法律途径解决了。 另外，官司输赢是看证据，只要业主确实违约，就算有律师，也不会改变其要承担违约责任的法律后果。

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