房屋买卖税金由谁承担-法师兄

测绘费一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。 6、交易手续费住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。买方支付。 7、登记费也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

答

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满...

答

1、营业税税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普...

由买方、卖方共同承担。规范如下：一、契税：（一般由买方交纳，两边还有约好在外) 1、买方初次购房90平方以下的房产依照1%交纳； 2、买方初次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产依照1.5%交纳； 3、以下状况依照3%交纳（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是初次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方交纳，两边还有约好在外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，依照5.5%交纳营业税； 3、房子面积超越144平方，房产证满2年的依照差额交纳，计算公式为：（前次购买价格—现在*价格）*税率5.5% 4、商铺差额交纳，计算公式为：（前次购买价格—现在*价格）*税率5.5% 三、个人所得税：（一般由卖方交纳，两边还有约好在外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫*名下仅有一套房产免征个人所得税 2、卖方夫*名下不是仅有房产或房产证未满5年，依照1%交纳 3、商铺依照差额交纳，计算公式为：（前次购买价格—现在*价格）*税率20% 四、其他费用相对较少：买卖费：6元/平方*房子平方数工本费：一个*80元；二个*90 评价费：评价总额的千分之五（银行贷款需求交纳）典当工本费：100元（银行贷款需求交纳）购房证明：20元一份一般需开3份公证收费规范:300元（如不能自己亲自处理，需求处理本业务收费）

个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，营业税、印花税由卖家承担 1、个人所得税此税需要二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房 2、契税房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于90平米，契税按房款1%交；当户型面积大于90平米且小于等于144平米，契税按房款1.5%交；当户型面积大于144平米时，契税按房款3%交而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款3%交 3、营业税此税是二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，营业税要缴纳房款的5.6%，房产证满两年，且房屋面积大于144平米，缴纳房产交易中收益部分的5.6%有这么一种情况可以免缴，那就是所售房屋房产证满两年，且户型面积小于等于144平米 4、印花税买卖双方都需要缴纳，计算方法是计税价格的0.05%，如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税 5、土地增值税，不同的城市征收标准有差别，一般是商铺，写字楼，酒店为10%，其他非住宅类房产为5%，注意的是，个人销售住宅暂时免征土地增值税

据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。