买房条件和注意事项-法师兄

买房条件和注意事项

2021-11-20

第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应为持有《商品房预售许可证》和《营业执照》的房地产开发企业。如果是代理销售机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，并持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。其次，在支付商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，必须向售房人索要有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。此外，购买商品房除了缴纳合同约定的房价、契税、登记费外，还没有避税、服务费、中介费等与购房款无关的费用。第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五，如果要交押金，一定要看好押金合同，了解合同条款，避免陷入押金陷阱。请理性买房。第六，办理抵押贷款是购房者的选择。房地产开发商有合作的义务。消费者在买房时需要对自己能否办理抵押贷款有一个预测。要明确如果按揭做不到，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助申请抵押贷款，他们需要在合同中写下这个承诺。

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问买房注意事项买房签约注意事项

答

签订购房合同时注意这五大事项，买房更有保障。注意事项一：手续不全以小利引诱购买一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行所谓的内部认购。由...
问商品房预售条件和注意事项？

答

商品房预售条件如下：预售方已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；预售方持有建设项目规划许可证，预售收入必须用于相关项目建设；预售方签订...

在买房的时候，有些人着急入住，想买个现房，即买即住；年纪轻轻，不着急结婚生孩子的，且当下积蓄不多的人，偏好价格相对便宜的期房；有些人琢磨着还得1年左右才从外地回老家安家立业，买个准现房，一方面小区规划方面有保证，另一方面时间上也好安排。买房到底是买现房、准现房还是期房，想必很多购房者对这个问题都很纠结。买房子是一件大事情不能草草的决定，必须要经过深思熟虑才行。本期购房指南就给大家总结一下现房、期房和准现房的优缺点，供大家参考。一、现房优缺点（一）现房优点1、现房的优势很明显，看得见、摸得着。购房者可以抽一天时间到楼房处，切身考察楼盘的真实情况，亲身体验在小区未来的生活，还可以进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状以及小区的物业服务。2、配套已成熟，考虑更全面。可以看出规划和实际相差，周边的配套都差不多已经建好，可以具体观看楼盘周围的设施。3、购房纠纷少、风险小。一般而言，楼盘的开发需要一至两年的时间，甚至更长时间。同时，开发商为了及时回笼资金，销售上一般也会采取高开低走，因此，现房的价格往往会比期房高。4、交房周期短，省了租金。购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。5、开发商为了保证后期销售的顺利进行，都喜欢将好房放在较后面的时间推出，比如小区中心的“楼王”。对于追求居住质量的置业者来说，更容易买到心仪的好房子。（二）现房缺点1、房价比较贵，还款压力大。2、可供选择的房源不多。二、准现房优缺点（一）准现房优点1、交房的时间相对于期房来说比较短，并且也开以看周边环境进行性价比。2、可以看出所见楼盘的形态，以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。3、可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。4、准现房可以省一部分月供和房租，还会有各种各样的优惠政策。（二）准现房缺点1、房价比较贵，还款压力大。2、可供选择的房源不多。三、期房优缺点（一）期房优点1、折扣低。由于交房时间周期长，开发商打出的优惠力度会比较大。2、还款压力比较小，不同的还款方式有不同的优惠。在不同的时候业主可以去看工程进度，并且在房子的后期还款压力比较轻松。3、可以选择多种房源，挑选自己比较喜欢的楼盘以及户型。（二）期房缺点1、沙盘和实际有时候不符合。2、容易成为“烂尾楼”。3、风险比较大。以上就是关于期房、准现房和现房的一些优缺点，大家可根据自己的实际情况选购适合自己的房子。