买房子的注意事项和缺点-法师兄

在买房的时候，有些人着急入住，想买个现房，即买即住；年纪轻轻，不着急结婚生孩子的，且当下积蓄不多的人，偏好价格相对便宜的期房；有些人琢磨着还得1年左右才从外地回老家安家立业，买个准现房，一方面小区规划方面有保证，另一方面时间上也好安排。买房到底是买现房、准现房还是期房，想必很多购房者对这个问题都很纠结。买房子是一件大事情不能草草的决定，必须要经过深思熟虑才行。本期购房指南就给大家总结一下现房、期房和准现房的优缺点，供大家参考。一、现房优缺点（一）现房优点1、现房的优势很明显，看得见、摸得着。购房者可以抽一天时间到楼房处，切身考察楼盘的真实情况，亲身体验在小区未来的生活，还可以进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状以及小区的物业服务。2、配套已成熟，考虑更全面。可以看出规划和实际相差，周边的配套都差不多已经建好，可以具体观看楼盘周围的设施。3、购房纠纷少、风险小。一般而言，楼盘的开发需要一至两年的时间，甚至更长时间。同时，开发商为了及时回笼资金，销售上一般也会采取高开低走，因此，现房的价格往往会比期房高。4、交房周期短，省了租金。购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。5、开发商为了保证后期销售的顺利进行，都喜欢将好房放在较后面的时间推出，比如小区中心的“楼王”。对于追求居住质量的置业者来说，更容易买到心仪的好房子。（二）现房缺点1、房价比较贵，还款压力大。2、可供选择的房源不多。二、准现房优缺点（一）准现房优点1、交房的时间相对于期房来说比较短，并且也开以看周边环境进行性价比。2、可以看出所见楼盘的形态，以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。3、可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。4、准现房可以省一部分月供和房租，还会有各种各样的优惠政策。（二）准现房缺点1、房价比较贵，还款压力大。2、可供选择的房源不多。三、期房优缺点（一）期房优点1、折扣低。由于交房时间周期长，开发商打出的优惠力度会比较大。2、还款压力比较小，不同的还款方式有不同的优惠。在不同的时候业主可以去看工程进度，并且在房子的后期还款压力比较轻松。3、可以选择多种房源，挑选自己比较喜欢的楼盘以及户型。（二）期房缺点1、沙盘和实际有时候不符合。2、容易成为“烂尾楼”。3、风险比较大。以上就是关于期房、准现房和现房的一些优缺点，大家可根据自己的实际情况选购适合自己的房子。

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网络贷款的优缺点有哪些？具体如下：一、网贷的优点1.年复合收益高普通银行的存款年利率只有3%，理财产品、信托投资等，也一般在10%以下，与网...

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购房流程：1。看你是否符合购房资格。一般来说，有本地户口的购房者可以在本地购买第一套房，而外地户口需要满足一定的纳税或缴纳社保的要求。2、选择并确定购房者应根据自己的需要筛选出符合自己需求的位置、价格、户型和楼层。3、签订购房合同选择合适的房屋后，购房者需要确认签订合同并支付首付款。4、大多数购房者仍然需要通过贷款购买住房贷款。贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款。5、房屋检查和交付可邀请专门的房屋检查员按照相关行业标准从上到下、从内到外检查房屋，最后将书面报告交给准业主。买房注意事项：1。有些人可能工资不是很高，大部分都是家里的首付。你自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房子之前。最好是做一个漂亮的流水账户。2、很多开发商需要支付定金。有多少钱。

先恭喜你要买房了，买房应该说是当下80、90后嘴上比较火词汇，一般来说年轻人买新房，中年人买第二套房，打工者买二手房，各种各样的买房需求渗透进我们的生活中，买房是对于大部分来说是一件很重要的事，所以买房前务必要先了解下买房的手续和流程，以免浪费人力财力，下面我来给大家介绍一下：买房子的手续总是各种繁琐，需要去各种各样的机构单位办理各种各样的专门手续，虽然办理人员会告知买房子的手续，但为了少跑几次腿，提前做好相关材料的准备，还是提前对买房子需要什么手续做个基本了解比较好。买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金低很多。看手中现金和首付情况再买房。买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。好了，以上就是一些关于买房手续和流程的一些分享，这里友情提示各位买二手房的朋友，必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。说了这么多，想必大家对买房的流程心中也略知一二了。

一、审查是否为公房出售：公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。二、审查房屋是否存在共有人；三、房屋手续是否齐全：产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。四、审查房屋是否已出租：因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。五、审查房屋质量；六、审查相关费用的单据。