房屋转让中的纠纷怎么处理-法师兄

房屋转让中遇到的纠纷读者刘女士日前向本报反映，3月初她在上马墩一家房产中介看中了一套198平米、房龄5年的二手经适房，在中介公司的协调下，很快她就和房主签订了转让协议，并支付了首付款。4月初中介公司通知刘女士前去办理过户手续时，她却意外地发现自己除需支付相关费用外，还需负担房屋转让的个人所得税和营业税。刘女士认为个税和营业税应由房屋卖方承担，但对方坚称房屋转让协议上写明了除土地承转让费外，“其它费用”由刘女士负担，自己不应再承担个税和营业税。双方争执不下，所以该套房产至今都没能过户给刘女士。争论：买卖双方各执一词刘女士向记者提供了当时的房屋转让协议。协议最后的其他事项中约定，卖方承担土地承转让费，其它费用由买方负担。刘女士说，房屋是买给父母的，因为她马上要移民澳大利亚，急着成交，没多考虑就把协议签了。当时她对相关费用具体包括什么、分别需要多少钱都不是很清楚。4月初刘女士去中介公司查询时才发现，她需要承担的费用竟有7万多元。细查了一下，才发现里面还包括个税和营业税共计3.6万，而这让刘女士怎么都无法接受。随后记者拨通了房主在转让协议上留下的手机号码。接电话的人自称是房主的妻妹，签订转让协议时她也在场。她说，当时在协议中清楚写明了除土地承转让费外，其它费用由买方负担，而且双方也明确了其它费用中包括除土地承转让费外的一切相关费用和税收，而对于这一点，也在现场的中介公司的工作人员可以作证。律师：“费用”并不涵盖相关税收房屋转让时需支付和缴纳相关的费用和税收，而相关税费的负担除协议中有明确约定的，应按照相关法律规定执行。而按照相关的法律规定，契税由买方承担，而个人所得税和营业税由卖方承担。该转让协议中并没有明确列出买卖双方各自应负担的部分，只是在协议最后约定，除土地承转让费外，其它费用由买方承担。从字面上看，“费用”二字并不涵盖相关的税收。如果当初约定个税和营业税等都由刘女士承担的话，最好表述为“其它税费由买方承担”，或者在房屋成交价格后加一个“净”字，以表明为房屋卖方净到手金额，卖方不会负担相关税费。买卖双方产生分歧的原因就在于对协议中“费用”二字的理解不同，协议中相关条款的表达存在歧义。针对目前双方争执不下的情况，徐律师建议买卖双方最好能通过协商解决此事，因为如果诉诸法律的话，不但整个诉讼过程旷日持久，需要3个月甚至半年的时间，起诉也将针对整张转让协议，标的价值在100多万元，相关诉讼费用也要在几万元左右。

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1、房地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。 2、产权未登记过户，合同无效房屋买卖合同的标的物...

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房屋转让合同纠纷的管辖法院会根据房屋交易行为的性质有所不同，如果是普通的房屋买卖，管辖法院是由被告住所地或者根据合同履行与否的情况来确定管辖...

一、协商解决找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委(负责租房等问题)或者中介进行协调。二、申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议 2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

1、根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。 2、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。 3、承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。看到这里，ask.com小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行转租的时候是一定要与房东进行沟通的，在取得了房东的同意之后才能够进行转租行为的，好了以上就是自行转租有什么法律后果的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

房屋转租纠纷可以通过协商、调解、诉讼、仲裁的方式处理。当事人可以自行选择解决方式。但是申请仲裁，应当签订有效的仲裁协议。提起诉讼则需提交起诉状及副本。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。