房屋转租纠纷怎么处理？

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• 问房屋转租导致纠纷，怎么处理？
  

  未经出租人同意，承租人可以解除合同。未经出租人同意，承租人擅自将房屋转租给他人，直接损害出租人对租赁物的所有权或处分权，属于严重违约行为，出租人有权解除合同。出租人解除合同时，转租合同终止。此时，次承租人知道或者应当知道承租人未经出租人同意仍与其订立转租合同的，无权要求承租人承担违约责任；次承租人不知道或者不应当知道承租人未经出租人同意，即误信承租人同意转租的，承租人应当承担违约责任。并且自次承租人知道该转租为非同意转租时，有权解除承租人的转租合同。 如有争议协商不成，应按房屋租赁合同约定提起民事诉讼或申请仲裁解决。

• 问如何处理房屋转租纠纷
  

  处理房屋转租纠纷有四种方式：1。协商解决，小纠纷可协商解决；2、调解，找第三方（交易市场管理部门或租赁中介），达成解决协议；3、仲裁、租赁合同约定的仲裁条款，可申请仲裁解决；4、诉讼，未达成仲裁协议。

• 问房屋转租合同纠纷要怎么处理
  

  1、转租人必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不适于法定承租人应承担费用，但法律上也没用明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，也会受法律保护，建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

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