租房转让转让纠纷怎么处理-法师兄

这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。(二)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。笔者认为，这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。(三)其他方面的纠纷。

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店面转让，房东不同意转让纠纷处理：1、首先是要根据当初合同拟定的条款进行协商，双方必须遵守租赁合约内容；2、双方当事人协商解决房屋租赁当事人...

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租赁合同是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协议，租赁合同是经济合同的一种。在自愿协商的基础上签...

店面转让，房东不同意转让纠纷处理：1、首先是要根据当初合同拟定的条款进行协商，双方必须遵守租赁合约内容；2、双方当事人协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。3、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

商铺出租转让纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

房屋转让中遇到的纠纷读者刘女士日前向本报反映，3月初她在上马墩一家房产中介看中了一套198平米、房龄5年的二手经适房，在中介公司的协调下，很快她就和房主签订了转让协议，并支付了首付款。4月初中介公司通知刘女士前去办理过户手续时，她却意外地发现自己除需支付相关费用外，还需负担房屋转让的个人所得税和营业税。刘女士认为个税和营业税应由房屋卖方承担，但对方坚称房屋转让协议上写明了除土地承转让费外，“其它费用”由刘女士负担，自己不应再承担个税和营业税。双方争执不下，所以该套房产至今都没能过户给刘女士。争论：买卖双方各执一词刘女士向记者提供了当时的房屋转让协议。协议最后的其他事项中约定，卖方承担土地承转让费，其它费用由买方负担。刘女士说，房屋是买给父母的，因为她马上要移民澳大利亚，急着成交，没多考虑就把协议签了。当时她对相关费用具体包括什么、分别需要多少钱都不是很清楚。4月初刘女士去中介公司查询时才发现，她需要承担的费用竟有7万多元。细查了一下，才发现里面还包括个税和营业税共计3.6万，而这让刘女士怎么都无法接受。随后记者拨通了房主在转让协议上留下的手机号码。接电话的人自称是房主的妻妹，签订转让协议时她也在场。她说，当时在协议中清楚写明了除土地承转让费外，其它费用由买方负担，而且双方也明确了其它费用中包括除土地承转让费外的一切相关费用和税收，而对于这一点，也在现场的中介公司的工作人员可以作证。律师：“费用”并不涵盖相关税收房屋转让时需支付和缴纳相关的费用和税收，而相关税费的负担除协议中有明确约定的，应按照相关法律规定执行。而按照相关的法律规定，契税由买方承担，而个人所得税和营业税由卖方承担。该转让协议中并没有明确列出买卖双方各自应负担的部分，只是在协议最后约定，除土地承转让费外，其它费用由买方承担。从字面上看，“费用”二字并不涵盖相关的税收。如果当初约定个税和营业税等都由刘女士承担的话，最好表述为“其它税费由买方承担”，或者在房屋成交价格后加一个“净”字，以表明为房屋卖方净到手金额，卖方不会负担相关税费。买卖双方产生分歧的原因就在于对协议中“费用”二字的理解不同，协议中相关条款的表达存在歧义。针对目前双方争执不下的情况，徐律师建议买卖双方最好能通过协商解决此事，因为如果诉诸法律的话，不但整个诉讼过程旷日持久，需要3个月甚至半年的时间，起诉也将针对整张转让协议，标的价值在100多万元，相关诉讼费用也要在几万元左右。