西安城中村改造计划单位-法师兄

西安城中村改造列入计划单位雁塔区：长延堡、春临村、丁家村、东姜村、东三爻、东三爻堡、三府庄、郝家村、庙坡头、牟家村、南姜村、南寨子、齐王村、双桥头、田家湾、铁二村、西八里村、西等驾坡、西三爻、西三爻堡、辛家坡、新小寨、延北村、杨家村、鱼化寨。目前，小寨商圈不仅具备了率先开发改造的竞争优势，也迎来了难得的发展机遇。一是随着西安新的城市发展布局已经明确，小寨商圈作为商业发展区域的功能定位也已确定；二是古城商业、服务业已经开始从旧城区扩散、转移，转移的主要方向之一就是人文环境和生态环境较好的城南商业区；三是国家宏观调控力度的加大，使土地资源更加稀缺，开发存量土地和挖掘潜力的动力越来越大；四是西安地铁二号线沿长安路一线从二环到电视塔，将有小寨、八里村、长延堡等三个地铁车站开工建设。曲江国际会展中心一期已建成交付使用，二期建设也将启动，这必然带动周边的旧街区改造和文化商贸设施的大规模建设；五是雁塔区域的经济活力和市场需求，决定了在进行旧街区改造，发展商贸、文化产业方面潜力很大。近年来，高新区和曲江新区的发展速度日益加快，辖区人口的大幅增加，人民群众收入的提高都带来了巨大的市场需求，尤其对商业、服务业、休闲、娱乐、餐饮的消费需求越来越大；六实施街区开发改造，也是突破土地瓶颈的制约，提升城市品位，优化区域环境的必然选择。具体计划还未拟定，只是刚刚起草了这么个方案，大多的城中村单位还未得到批复，提上日程最起码也要到了明年开春，但两年之内是极为可能的，因为改造的需要越来越迫切，改造的呼声越来越强烈，所以这“火”不单单是新官要烧，民情政要都迫使需要此事在两年内有个交待，像现在地铁二号线也开始动工了，速度是不可能慢下来的，你要有所准备。

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依照本办法第十条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、...

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设区的市、县级市人民政府组织编制城市总体规划。县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制。编制城市...

设区的市、县级市人民政府组织编制城市总体规划。县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制。编制城市总体规划和县人民政府所在地镇的总体规划，应当统筹考虑城市、县行政区域内的镇、乡、村庄发展布局，对城市、县行政区域内的资源保护和利用、各项基础设施和公共服务设施布局进行综合安排。

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。4、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。文章告诉我们，征地主要涉及到土地补偿费、安置补助费等方面。但是，征地实行“一村一策”，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同，金额也会有所不同。

城中村改造拆迁补偿标准，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上按以下几个项目进行补偿（以河北石家庄市某村为例）： 1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。 2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。 3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。 4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。 5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。 6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。 7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。