借款人能否贷款代他人购房购车？-法师兄

有些个人按揭贷款客户以自身名义在贷款银行申请按揭贷款，但欲将贷款所购房屋的产权人确定为他人（例如其亲属或子女）。就上述问题，本所律师认为：借款人在借款合同项下获得的贷款应当自行并按约定用途进行使用。中国人民银行《个人住房贷款管理办法》[银发(1998)190号]第二条规定：“个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。”《汽车消费贷款管理办法》[银发(1998)429号]第二条规定：“汽车消费贷款是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的人民币担保贷款。”因此，个人按揭贷款业务中，借款合同项下的借款人、购房购车合同项下的买方、贷款所购房屋产权证/机动车登记证上的产权人应当一致。如果借款合同项下的借款人以其获得的贷款为他人（例如其子女）购买房屋/汽车，已构成对借款合同约定的贷款用途条款的违反，实际上属于挪用贷款。进而，如果贷款银行接受此种安排，则不仅违反上述中国人民银行有关贷款管理的规定，而且存在如下两方面的法律风险：一是在保证人未明确同意接受此种安排的情况下，保证人可能提出银行违约的抗辩而要求减免保证责任；二是在未来发生争议时，法院有可能认定借款人实际上是作为他人（子女）的代理人而签订借款合同，因而借款合同项下的债务应由他人（子女）承担，进而使借款人减轻或免除其还款责任，对贷款银行而言也存在一定的法律风险。综上所述，我们认为，贷款银行应要求保持购房购车合同的买方、贷款所购房屋/车辆的产权人、借款合同下的借款人、抵押合同下的抵押人完全一致。

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一．购买二手房借款人能贷多少钱二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款...

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不一定，这是两个概念，比如说你可以贷款帮你孩子买车，贷款由你来还，但是汽车的行驶证上登记在你孩子名字。...

抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个原因： 1、你买的是一手楼，房产证还未办出; 2、房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。解答： 1、一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止; 2、如果是正在贷款，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。另，如果你是买了一手楼，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。

个人购房贷款担保人条件如下：（一）具有完全民事行为能力的自然人；（二）具有本市常住户口或者有效居留身份证明；（三）具有稳定收入来源，信用良好，且有偿还贷款本息的能力；（四）具有合法购买住房的合同或有关证明；（五）足额交纳购房首付款；（六）提供个人买房贷款担保中心认可的反担保；（七）个人买房贷款担保中心要求的其他条件。