民法不办房产买卖公证有什么后果-法师兄

要看合同中是否有对房屋买卖要进行公证的约定，如果有，而一方不按合同约定办理，则构成违约。根据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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房产协议不公证，但是符合法律规定的生效要件时，具备法律效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为...

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这样给你说，房屋产权证上有这么一条：该房屋的产权和使用权只有产权人具有，不允许任何个人和单位侵犯，说白了就是保护你权利的一个证明，还有就是，...

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。 3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

没有产权证的房子不能上市，但在实践中，没有产权证的房产买卖占据了二手房交易市场相当的份额，由于买卖双方对这种交易方式有效性有不同理解，因此由此产生的纠纷比较多见。常见的此类二手房交易纠纷，通常是因为售房人受到经济利益的驱使，不愿意继续履行合同，更有甚者，将房产转售他人。某买方于去年年初与房主签订了，合同总价为70万元。由于是期房，预计要到去年下半年才能够领取，于是双方约定由买方先支付一半房款，房主则将该房屋交付给买方使用。待房产证领到后，双方办理产权过户，买方通过支付余款。但是当房主领到房产证之时，房价大涨，房主以签订合同时没有房产证，应属无效为由拒绝办理过户。买方为此起诉到，要求继续履行合同。法院最终判决要求房主继续履行合同，协助买方办理产权过户。本案中买卖双方所签订的购房合同应当受到法律保护，虽然根据相关规定，没有产证的房屋不能转让，但是双方已经在合同中约定，当房屋符合国家规定的转让条件时办理产权过户，而房主后来也已经取得了产权证，符合了法定转让的条件，此时应当继续履行房屋买卖合同

我国规定房地产权属于登记制度，没有产权证，仍然没有所有权。因此，房屋公证后，房屋仍然是卖方的。公证后，中介很可能会撤销委托书或补办房产证。房屋只公证不过户，买卖公证可能有六种风险。一是为了逃避营业税，暂时不过户。这种房子虽然有产权，看起来很安全，但是还是有交易不成功的风险。由于房屋整体增值趋势，卖方可能会因为房屋增值大而要求取消交易。尽管签订了合同，也进行了公证，但院在判决此类纠纷时可能不会判断该房屋属于购房者。风险2－限制房屋权利。例如，由于民事诉讼、刑事处罚等原因，房屋所有人无法全面行使房屋被查封、抵押、卖方权利。如果购房者购买这样的房子，他们将承担很大的风险，房子可能被没收和拍卖。购房者只能要求卖方返还本息。即使和卖方进行了房屋交易公证，也是无效的。风险3－共有人不同意卖房。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫，购房者在购房时必须得到房主和共有人的同意。风险4－卖方对房屋没有产权，只有使用权。比如有些单位分房后，房子一直由员工居住，但单位并没有将房子的产权转让给员工。此时，居民只有使用房屋的权利，没有买卖的权利。这类房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证也不具有法律效力。风险5－联建房，小产权房拿不到产权证。购买此类房屋后，购房者无法取得合法的房产证。如果不符合城市规划，政府可以免费拆除此类房屋，所有损失只能由购房者自己承担。风险6－产权证仍在办理的过渡房产。当房地产公司的相关程序不完整时，开发商可能会推迟向买受人发放房地产证，此时一手买受人面临无法获得房地产证的风险。