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农村房屋出售的问题。首先,买方必须是农村户口。因为国家规定城镇居民不能购买农村住宅。其次,风险主要是买方。只要买方能接受,采取合同购买或借款...
根据《土地管理法》第62条及其他条款的规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员,且一户只能享有...
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一、因为合同主体的不同,在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时也会得出不同的结论。 1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。 2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。 3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。 二、《土地管理法》 第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
房屋买卖合同卖方:_______________________________(以下简称甲方)买方:_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜,经两方商量,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:甲方现有位于弦山北路交通局老亲属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间,建筑面积47余平方米,使用面积95余平方米,用途为住房。今卖给乙方平均分配。该房屋的土地使用权获到方式为划拨。房屋状况按《房屋所有权证》标注为准。 二、甲乙两方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾元整,由乙方各给钱________元,(大写)_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配,即:从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分,东边部分归汪恩高所有,西部归刘长乐所有。 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋托付给乙方。该房屋占用范围内产权证明同时转让乙方。乙方在甲方提供完整产权证明后一次性付清房款,付款方式: 四、出卖的房屋如存在产权纷争,由甲方承受全部职责。 五、本合同经两方签字画押后奏效,并对两方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承受违约职责,并赔偿损失,支付违约花费。 六、两方完成售房屋权移交事宜后,如解决产权变换事宜,需甲方提供相关证明的,乙方有义务提供,发生的花费由甲方承受。 七、本合同一式三份,甲、乙两方各一份。甲方(签名或盖章):_______________乙方(签名或盖章):_______________监证人(签名或盖章):_______________签订日子:___________年____月____日
农村房子在本村经济组织成员之间买卖是合法的,而且买卖时需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;还需要受让人无宅基地且符合宅基地申请条件。 因为农村房屋买卖会涉及宅基地使用权转让的问题,而转让宅基地使用权只能在本村经济组织之间进行;而且农村村民一户只能拥有一处宅基地。
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