买二手房能不能使用

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• 问有土地使用证的二手房能买吗
  

  只要有房产证一般都是可以办土地证的，可能需要费用，你可以要求卖方先把证件办好了再过户交易。

• 问二手房只有房产证没有土地使用证能不能购买的
  

  二手房只有房产证没有土地使用证一般不能购买。土地使用证是地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件，在二手房过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和完税证等证件材料。

• 问买二手房能不能用公积金贷款
  

  如果你一次性付全款给卖主的话，就不存在贷款的问题了，如果想用公积金贷款，必须是在过户前和银行签订贷款协议，等银行的钱下来，实际上还是一次性付给卖方的，只不过他要稍微等一段时间才能拿到钱，以后就是你自己每个月用公积金还贷款了。公积金贷款还是很快的，具体要多长时间，建议相关部门咨询。南京是7-15天。

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