抵押合同无效怎么办?

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• 问抵押合同无效怎么办？
  

  抵押合同无效的，按照抵押物的行政确定抵押权。抵押物应当办理抵押登记的，只要当事人办理抵押登记，即使抵押合同无效，抵押权也应当具有法律效力；抵押物是动产的，抵押权应当在合同生效时生效。抵押合同无效的，抵押权也意味着没有成立。

• 问抵押合同无效抵押登记怎么办
  

  （1）当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”登记是针对特定物权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。 （ 2）设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。

• 问抵押合同无效怎么办理？
  

  返还财产或补偿。 抵押合同无效的，合同自始至终不具有法律效力，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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