房产七十年到期后，房屋处理方式有哪些？

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• 问改变房屋用途的处理方式有哪些
  

  1、出租人未办理变更手续，擅目改变房屋用途出租; ①租赁合同无效 ②如果出租人在合同签订的时候对承租人隐瞒真实情况，那么出租人承担主要赔偿责任 2、出租人与承租入约定改变房屋用途而签订出租合同 ①一审开庭前，改变用途获得相关部门审批，那么租赁合同有效 ②在一审开庭前未获主管部门批准的，则由对改变使用功能负有报批义务的当事人对合同无效承担主要责任

• 问房屋产权到期70年用什么方式续期
  

  产权续期： 1、不够70年的，到期后必须都续期到70年； 2、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费； 3、到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。具体缴纳的金额需依据国家现行的相关规定，即土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。 《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

• 问交房逾期了处理方式有哪些
  

  交房逾期了，购房者可以催告开发商交房，如果经过催告在三个月的合理期限内开发商仍然未交房的，则购房者可以要求解除购房合同。而且这种情况属于开发商违约，购房者可以要求开发商承担违约责任，赔偿自己的违约损失。

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