申请不动产登记的情形

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• 问房地产登记的申请情形有哪些
  

  因下列情形之一申请房地产登记，当事人应当共同申请：买卖、交换、赠与（遗赠除外）、联建、抵押、权利人增加或减少（含权属分割）。下列情形的房地产登记、房地产权利人可单独申请：（一）以划拨等无偿方式或出让等有偿方式取得土地使用权；（二）因新建取得房屋所有权（联建项目除外）；（三）因继承或遗赠取得房地产转移的；（四）取得司法机关已经发生法律效力的司法文书确认的房地产权利（涉及分割的除外）；（五）变更登记；（六）注销登记；（七）法律、法规规定的其他情形。

• 问不动产登记的情形有哪些
  

  根据我国有关法律的规定，房地产登记机构不予登记的情形如下：（一）违反法律、行政法规的；（二）存在尚未解决的权属争议；（三）申请登记的房地产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

• 问当事人必须向登记机构申请办理不动产登记的情形有哪些
  

  当事人可以向房地产登记机构申请转移登记的情形如下：（一）买卖、交换、赠与房地产；（二）以房地产价格出资（入股）；（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因转移房地产权利的；（4）房地产分割合并导致权利转移；（五）继承和遗赠导致权利转移的；（六）共有人增加或减少以及共有房地产份额的变化；（七）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书转移房地产权利；（八）主债权转移导致房地产抵押权转移的；（九）因需役地不动产权利转移而转移地役权的；（十）法律、行政法规规定的其他房地产权利转移。

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