房子有贷款可以过户给弟弟吗

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• 问标题：可以將名下按揭房产过户给弟弟吗？
  

  通常情况下,如果房屋抵押贷款未偿还完毕,该房屋就无法进行所有权转让,因为银行尚未完全收回其应得的贷款本息。如果贷款房屋的所有权人发生变化,必将对银行的债权产生影响。因此,市场上普遍的做法是,要求抵押人在偿还所有银行贷款并解除抵押权后,才能办理房屋所有权转移手续。依据我国现行法律法规的相关规定,未偿还贷款的房产必须等待贷款全额归还后才能进行所有权转移手续。 根据《民法典》第四百零六条的规定,在抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人可以另有约定。如果抵押财产转让,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产时,应及时通知抵押权人。 如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

• 问房屋过户给弟弟可以吗？需要哪些手续呢？
  

  建议采用买卖过户，即直接转让房产给弟弟，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

• 问房屋过户给弟弟怎么办
  

  下面为大家解答房屋过户给弟弟这个问题， 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

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