房屋买卖合同对方不履行咋办

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• 问房屋买卖合同一方不履行怎么办
  

  遇到对方违约不履行房屋买卖合同而影响自己权益的时候，当事人可以根据合同违约条款追究对方责任。也可以先进行协商，协商不成的，另一方可以进行起诉，要求法院判决一方履行合同，同时还要承担一定的违约责任，赔偿另一方的损失。 《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

• 问房屋买卖合同纠纷已判决对方不履行
  

  1,对方有权通过法院要求你继续履行合同。对方可以通过法院判决书和协执材料，申请执行局到房交所强制执行过户。 若我是对方律师为防止你转卖第三人会申请法院诉讼保全，先查封冻结你的房产，以便胜诉后执行。 2,若履行不能则对方只能要求违约金。 3,若你在对方起诉前将房屋卖出并过户给善意第三人(例如:合理市场对价的非利害关系人)，则造成你履行不能。对方无法要求你履行过户义务。

• 问房屋买卖合同不履行怎么办？
  

  先协商，协商不成起诉对方要求律师过户义务，凭借判决书和生效证明直接去房管局过户。

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