物业收物业费怎么收-法师兄

各个地区的物业费收费情况都是不同的，可以打当地物价局或房管局物业科的电话，咨询一下，就清楚了。物业费，一种是实行市场价，即通过招投标方式选聘的物业公司，以中标价为准，具体多少，看批复文件就可以另一种由物价局根据小区情况核定一个收费标准，政府有指导价标准，可以要求物业公司出示物价局的批复标准。小区如果没有成立业主委员会，肯定要与物业公司签定物业服务合同，合同上也明确有物业费的收费标准。 (一)小区外的门面房是否收取物业费，需要看是否享受到相应的物业管理服务，所谓物业服务收费，只能在产生了物业服务之后，才可以收取。物业服务主要有保洁、秩序维护、设备管理、代收水电费等，如果没有产生上述服务，只以“业主身份”作为依据来收取物管费，不符合法律公平交易的精神。 (二)如果门面房是面向街道的，不是在小区内开展经营活动，业主不是生活在物业管理区域内的实际居民，业委会和物业签订的物业服务合同不代表这部分业主，没有权利和义务的履行，这些业主和物业没有建立物管管理服务合同关系，业主可不支付物业管理费。除非物业能提供证据证明对业主的房屋及配套的设施设备进行维修、养护、管理。 (三)如产生物业管理服务费，根据物业的性质和特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。 1、普通住宅的物业公共服务收费，实行政府指导价。 2、非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费，满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市场调节价。

答

一、前期房地产费征收标准新建普通住宅房地产销售前，建设部门应按市区普通住宅房地产公共服务项目收费方法规定，以公开招标或协商方式选择具有相应资...

答

民法典规定，如果物业合同约定物业公司可以代收费的，物业公司可以按约定代收费，如果没有约定的，物业公司不得代为收取其他费用。《中华人民共和国...

（一）物业管理费如何确定物业管理公司为业主或用户提供的服务项目，其收费标准不同。一些服务项目在其收费标准时由物业管理公司与业主或用户协商确定。一些服务项目的收费标准必须按照政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费，有些项目定期收费，有些项目收费方式灵活。具体情况也取决于签订的物业管理合同是如何规定的。（二）房地产管理费确定原则的房地产管理费征收标准受国家政策法规制约，不得乱收费，另一方面房地产管理费征收标准受用户收入水平的高低限制。因此，签订的物业管理合同也不能违反国家政策法规的制约。（三）物业管理费必须明确标价物业管理企业向业主提供服务（包括按物业服务合同提供物业服务和按业主委托提供物业服务合同以外的服务），按本规定执行明确标价，标明服务项目、收费标准等情况。政府价格主管部门应与同级房地产主管部门明确管理房地产服务费用。政府价格主管部门对物业管理企业实施明码标价规定的情况实施监督检查。这是对房地产费怎么计算问题的解答。一般来说，物业管理费的具体项目和确定标准有一些国家的具体规定。

保障性住房、房改、旧住宅小区和前期物业管理服务收费实行政府指导价，由县（市、区）价格主管部门会同住房和城乡建设行政主管部门根据实际情况制定。物业服务企业接受业主委托，按照物业服务合同约定，对非经济适用房及配套设施设备及相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序活动等向业主收取的费用。

有两种情况：第一种情况，开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发出入住通知。在这种情况下，不需要支付物业管理费。所谓物业费，其实就是业主在实际享受物业服务的同时，应该向物业服务公司支付的服务费。第二种情况，开发商通知业主办理入住通知，自业主收到入住通知之日起，物业费开始收取，也就是说，如果你因为个人原因收到入住通知而迟迟不办理入住手续，即使没有交房，也没有收到钥匙，物业费也是正常收取的。