70年产权和不动产有什么区别-法师兄

70年产权和不动产有什么区别

2023-01-10

主要区别是：一、使用权年限不同（一）居住用地是七十年；（二）商业、旅游、娱乐用地四十年。二、适用对象不同（一）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；（二）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。三、税费不同 70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。四、建设标准不同如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

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问不动产和70年产权区别

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问70年产权和不动产的区别

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主要区别是：一、使用权年限不同（一）居住用地是七十年；（二）商业、旅游、娱乐用地四十年。二、适用对象不同（一）房产产权年限40年适...

首先，土地规划的用途不同。根据我国相关法律法规，我们普通住宅建设用地最高为70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地和综合用地最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地最高为40年。因此，40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不同的；第二，产权为70年的房子，即住宅，可以落户，而产权为40年或50年的房子，虽然很多也能满足居住要求，但其土地的使用性质，决定了房子本身仍然是非住宅性质，所以一般不能落户，孩子也不能分到相应的学区就近入学；第三，生活费也不一样，70年产权的房子，在水电费上是按民用标准收取的，价格相对较低，而非住宅性质，40年或50年产权的房子，是按商业标准收取的，价格要贵很多，而且一般不通气；最后，贷款条件也不一样，购买非住宅性质的房子，40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能拿到总房款的50％或60％抵押。