购房者解除购房合同后如何索赔-法师兄

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问购房者能否解除购房合同

解除购房合同应注意什么合同解除权必须及时行使。房屋买卖合同履行过程当中，如果出现约定的合同解除事项时，或者法定解除合同的事项时，应该及时行使解除权，切不能想当然的认为对方违约，合同就解除了。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
问购房者能解除购房合同吗?

购房合同是可以解除的，签订购房合同的双方当事人可以协商解除或者在合同中约定了解除条件，条件达成时自动解除。当合同存在法律所规定的法定解除事项时，可以解除该购房合同。
问购房人解除合同后怎样去索赔

购房人除了享有上述逾期交房的解约权外，依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的 7、面积误差比绝对值超过3%的 8、由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。 9、对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。因此，购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。这样才可以拿到我们应该有的赔偿。