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房屋租赁行业风险有很多:房屋租赁行业的发展虽然具有众多优势,但与美国、德国、英国等国家相比,我国房屋租赁市场规模仍然不大,如美国、英国、法国...
1、风险一:租金无法收取,一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。 2、风险二:房屋不当使用,对于本地的房东来说,一定要勤快一点,...
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1、出租人不按合同规定的时间交付租赁房屋,或者交付的房屋有瑕疵。实践中往往表现为迟延履行,或者履行有瑕疵,损害承租人的利益(停水断电,道路不畅,场地不清,等等。)。 2、出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁房屋的缺损虽然不是因为承租人的过错所引起,但纠纷的发生却是频频出现。 3、承租人不按合同约定支付租金,主要是迟延交付。
《城市房地产管理法》第53条规定了房屋租赁需要签订合同并在房管局进行备案,这里并没有规定,登记后租赁合同才生效,只是称“备案”。显然,房屋租赁登记的主要目的是备案于政府部门,以便监督管理。 租房不办理房屋租赁登记会有什么法律风险 (1)租房如不办理房屋租赁登记证,承租人面临什么风险? ①承租人可能无法获得优先购买权。 ②承租人可能无法获得“买卖不破租赁”的特别保护。 (2)租房如不办理房屋租赁登记证,出租人面临哪些风险? 出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任。 在人口流动日益频繁和邻里关系趋于淡漠的今天,出租人在未办理租赁登记的情况下,要证明租赁关系的存在,并进而证明发生事故时房屋实际在由承租人支配和管理,并非易事。 在出租人举证不能的情况下,法院将推定出租人对事故的发生负有责任。
①出租人不办理房屋租赁合同登记备案的,按规定将会被处以行政处罚。《上海市居住房屋租赁管理办法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68号公布)第三十二条(对租赁当事人未按规定登记备案的处理)规定,“租赁当事人未在期限内办理租赁合同登记备案手续的,由区、县房屋行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的,对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1000元以上1万元以下罚款。” ②出租人不办理房屋租赁合同登记备案,如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的,还将会承担相应的民事责任。 (2)对承租人的风险: ①承租人不办理房屋租赁合同登记备案的,按《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定,亦将会被处以相应的行政处罚; ②未登记备案的合同不得对抗第三人。《上海市房屋租赁条例》第十五条规定“房屋租赁合同未经登记备案的,不得对抗第三人。”在这种情况下,如果针对同一房屋上存在数个租赁合同,承租权将由已登记备案合同的承租人取得; ③未登记备案将会进一步制约相关手续的办理。
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