楼上漏水到楼下如何追究责任

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• 问律师，楼上漏水楼下如何补漏
  

  方法/步骤 一、楼上漏水到楼下，首先应和楼上用户积极沟通协商处理办法。 楼上漏水楼下如何处理 二、渗漏部位如有明水，应当先进行止水处理。若无明水则需要铲除渗漏部位墙面的装饰层。 楼上漏水楼下如何处理 三、清理干净渗漏部位的墙面装饰层后，要喷洒基层处理剂。 楼上漏水楼下如何处理 四、喷洒基层处理剂完后，需要用纳米硅防水胶配合瞬间堵漏剂，做基层大的裂缝、麻面蜂窝补休处理。 楼上漏水楼下如何处理 五、要对渗漏部位墙面涂刷高渗透环氧背水面防水的涂料。 楼上漏水楼下如何处理步骤阅读 6 六、做完以上堵漏处理，24小时后背水面防水涂料初步发挥作用,观察几日如无渗水迹象，就可以恢复墙面装饰面层。

• 问楼上楼下漏水, 谁负责
  

  发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。

• 问楼上漏水楼下如何处理？
  

  咨询意见所述：漏水原因有2点：a：水龙头在后期使用过程中漏水；b：地面防水没有做好（装修公司做的防水）导致渗漏。 按照上述情况来看，有可能属于水龙头质量问题导致，地面防水有问题则属于装修公司装修行为所导致。但是，对于上述原因的定论，必须以司法鉴定的结论为准，而不能妄加评断。 因本案情况涉及3家业主，对于其他受到侵权遭受损害的业主而言，是基于和咨询者的相邻关系所导致，可以向咨询者主张相邻关系侵权损害赔偿责任；亦可直接将咨询者、管道包工头、装修公司三者作为侵权人，主张侵权损害赔偿责任。 至于咨询者，可以直接向管道包工头、装修公司主张侵权责任，亦可主张违约责任；在对其他业主赔偿后，向管道包工头、装修公司行使追偿权。

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