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房产证上有两个人名字,属于是共同的财产。房产证是所有权权属证明,因此房产证加上双方的名字就属于是共同的财产,所以无论何时买的房子,只要加上名...
楼上的朋友,可是: 我婚后买有一旧民房,契约中有写明买主是谁,卖主是谁,且有房产局以的产权证(我名下),但后来我因夫妻关系紧张将房产转移父名...
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房产证上只能写一个名字,其他人有共有权证。房屋共有人的权利:(1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下,可以要求分出自己的份额,否则只能由其他共有人作价补偿。(2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利,对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分,如出卖、赠与、抛弃等。(3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权,是按份房屋共有人在出卖自己份额时,其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时,应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买,或者其购买的条件不为出卖人满意时,才可以出卖给其他人,否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。
房产证名字和还房贷的名字两者不一定一致,现简要介绍如下: 1、共同借款人:共同借款人可以是所购房屋的共有权的人,也可以是符合还款要求的其他的自然人,共同借款人不一定是房产证上名字的人。 2、共同还款人:共同还款人是购买房屋以后,共同偿还房屋贷款的人,房屋的共同还款人也不一定是房产证上名字的人,不一定享有房屋的所有权。 3、房产证上名字的人:房产证上的名字可以是一个,也可以是多个。房产证上登记名字的人,是该房屋的所有权人,享有该房屋的占有、交易、转让、抵押等权利。
1.如果是您父亲签字:“产证上有一个人的名字,而你父亲知道此房为婚后财产,应该提供配偶同意出售书,由你母亲的签名,然后再居间协议上签字。如没有,该协议也有效,因为您母亲如果不同意出售,以我出庭的经验,一般这种案子的判决结果,定金仍需要退一陪一,法院会判您的父亲侵犯了您母亲的利益,购买方为善意第三方。所以您应该退还2万元定金,并赔付2万元定金,当然也可以在双方协商的结果下少赔一些。2.如果是您签字:您不是法律意义上的业主,也没有代理权限,没有委托书,没有任何可以代为签收定金的法律授权,您没有资格签订居间协议,除非中介公司经验老道的会让您签代理出售承诺书,让您承诺承担法律责任,否则该协议就是一张废纸,他们连你身份证都不复印,也没那个脑子。3.居间义务完成的标志是,买卖双方买卖合同的签订,在中介没有促成买卖合同签订之前,不存在居间费。即使定金协议是你违约,他也不可能按1%1%的标准为你讨中介费,这官司他根本不可能打赢,因为买卖合同没签,判决最多你陪他误工费,我记得我打过一次,几年前,最后法院判给我400块,我就是要顿饭。4.你去和你的中介公司协商,这个案子做得非常粗糙,简直就是法盲,里面有很多条款估计就是格式条款,可能买房的人都不明白,最好三方坐下来面谈把问题解决,包括付款协议,履行时间,而且对方有义务解释条款,买房子不是小事,经纪公司这种态度做生意是做不长的。反正你现在即使不签约他也告不倒你。
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