买了房子，还是按照拿房钥匙的日期开始计算？

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• 问买房拿钥匙要注意什么？
  

  1、所有钥匙必须齐全，且都是原装钥匙。 2、交钥匙前必须仔细验房，房屋的一些问题在交钥匙前找开发商处理好。（如果着急拿钥匙的话，开发商应该有个交房表，房屋的问题在交房表内填清楚） 3、与物业管理查抄好你的水电表底数。 4、向开发商要《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》。 这既是买房子拿钥匙需要注意什么的答案

• 问买了房子贷不了款不给钥匙
  

  具体看情况。 一、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。 二、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。 三、根据《物业管理条例》第42条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 四、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。 五、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

• 问买房子拿钥匙时需要交那些费用?
  

  如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。

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