购买二手房没有可以吗

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• 问有购房合同可以买二手房吗
  

  欢迎你进入进行友好咨询！ 根据你对事情的简述，结合房地产法律法规解答如下： 只有房产销售合同的房地产原则上是不允许进入二手市场出售的，你可以要求前一买房人协助进行变更相关手续； 你们之间的买卖合同是有效的，但是，在你没有依法拿到你名下的房产证时，你还没有真正的得到房产所有权。

• 问没有购房合同可以购买一手房吗
  

  1.房子的房产证，就是按照你们签署的购房合同上的姓名来办理，所以~~你这情况，房产证上就是你俩姓名。2.这房子属于你俩婚前购买共有房产，在没有特殊预定房产份额明细情况下，住房的产权，你俩一家一半！3.是的，买一手房没有购房合同由于你俩未婚，所以~~房产证上写谁的名字，这房子产权就是属于谁！4.是的，由于你俩共有了套住房，又分别办理了贷款，在银行就有了贷款买房征信记录，你俩目前属于有房有贷，以后买房子不管是你俩谁在卖，都是二套！如果分别和他人结婚，也是一样，各自配偶名义买房，也是二套。

• 问二手房只有房产证没有土地证可以购买吗？
  

  二手房只有房产证没有土地证不可以购买。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条第一款第一项规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

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