小区地面车位属于业主共有吗？

大家都在问查看更多

• 问小区里面的停车位属于谁所有？
  

  地上车位占用的属于全体业主的公共场地属于业主共有，地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊的也属于全体业主共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，无效合同没有法律保障，对买方来说风险很大。

• 问小区地面车位物业有权出租吗
  

  首先要明确的一点，是小区配套的停车场还是额外利用公共区域规划的停车位。如果是额外规划的停车位，属于业主所有物业公司无权对外出租。如果是小区配套的停车场，那么停车场产权一般是开发商所有，开发商委托物业管理企业管理并分成，在满足了本小区租户的使用后，物业公司确实有权对外出租。需注意以上一点，首先满足本小区租户优先使用。

• 问小区把地面停车位赠送给业主合理吗
  

  小区车位大体上有三种，有产权车位，人防车位，无产权车位。 第一种最简单，产权在谁名下就是谁的。 第二种最常见，产权属于政府，但是开发商可以对其进行经营管理法律规定谁投资谁管理使用，但是开发商投资还是业主投资有争议。根据《中华人民共和国人民防空法》 第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。 第三种最复杂，要看规划，看开发商的建安成本，但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有，业主业委会胜诉的比例越来越高。开发商和物业收费的合法性，如果是人防工程，它的合法性来自人防的授权，人防办认为可开发商是投资人，他授权在非战时由开发商进行经营，开发商则支付人防办一定的使用权费用。

相关法律短视频查看更多

• 0'50
  小区内公共用地属于谁?

  6,372人已观看

• 1'01
  没买车位物业不让进小区地下车库合法吗?

  11,091人已观看

• 1'12
  小区没车位不让进合法吗

  7,977人已观看

• 1'18
  小区物业有权砍树吗

  9,269人已观看

相关普法查看更多

• 
  小区地下车库水泥地面属于业主所有吗

  610人已浏览

• 
  小区地面车位属于谁的

  394人已浏览

• 
  小区地面停车位不让业主停

  612人已浏览

• 
  小区车位属于业主还是开发

  337人已浏览