企业变更后原有的土地出租合同是否有效

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• 问企业更名后原来的合同是否有效
  

  企业更名后原合同依然是有效的，企业更名对合同的效率没有什么影响，原合同依然对双方当事人具有法律效力，双方当事人也不能以此为理由拒绝履行签订的合同中约定的义务。企业更名不属于合同无效的法定情形，合同自始有效。根据《民法典》第五百三十二条规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问公司法人主体变更后原来的出租合同是否有效
  

  公司企业法人的股东变更、法定代表人变更的，并不产生企业法人变更的效果。也就是说股东虽有变更、法定代表人虽有变更，但是企业法人主体并没有变更。因此原土地出租合同是继续有效的。 若企业法人主体发生变更的的，比如公司分立、公司合并的，就要分情况来区别对待了。若公司合并的，原则上原来的被合并的公司对外签订的合同，合并后的新的企业法人主体应该继承，也就是说原来的合同由新的企业法人主体继续负责履行。若公司分立的，则要看你们双方在土地租赁合同中对合同权利义务的转让有没有约定，有约定依约定，没有约定，则需要重新协商，签订补充协议。

• 问变更后合同与原合同是否有效
  

  合同主体是合同关系的主体，又称为合同当事人，包括债权人和债务人。债权人有权请求债务人依据法律和合同的规定履行义务;而债务人则依据法律和合同负有实施一定的行为的义务。 当然，债权人与债务人的地位是相对的。在某些合同关系中，由于一方当事人只享受权利，而另一方当事人仅负有义务，所以债权人与债务人是容易确立定的。但在另一些合同关系中，当事人双方互为权利义务，即一方享受的权利是另一方所应尽的义务，另一方承担的义务则是一方所享受的权利，因此，双方互为债权人和债务人。

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