物业服务公司可以将工程承包给其他公司吗?

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• 问物业管理可以将小区物业服务转包给其他人吗
  

  物业公司可以将专项转包给专业公司，比如电梯维护，消防设施设备维护，监控设施维护，保洁等外包专业公司。但不能将整体转给其他物业公司经营。

• 问可以桩基工程劳务分包给其他公司吗
  

  这是不可以的。桩基工程属于地基基础专业承包资质承接范围桩基工程劳务分包没有地基基础资质是不能承接桩基工程的。 新标准的劳务资质整合了原劳务资质11项，具体有木工作业分包企业资质、砌筑作业分包企业资质、抹灰作业分包企业资质、石制作分包企业资质、油漆作业分包企业资质、钢筋作业分包企业资质、混凝土作业分包企业资质、焊接作业分包企业资质、水暖电安装作业分包企业资质、钣金作业分包企业资质、架线作业分包企业资质，就是说新标准的劳务资质只能这11类作业分包工程的施工，其他的工程是不可以承接的。

• 问物业管理公司是否有权将小区物业服务转包给其他人经营吗？
  

  原告：某小区物业委员会被告：惠州某物业管理公司李某案情：2009年5月1日，原告购买了演达路某小区楼房后，与被告一签订物业服务合同，合同约定由被告一负责小区的物业服务。半年后，被告一与被告二李某签订承包经营合同，约定被告一将该小区的物业管理工作交给李某，以被告一的名义成立物业管理处，由李某任负责人；管理处独立经营，自负盈亏，物管过程中的债权债务由李某负责。该管理处未经工商行政部门登记并未领取法人营业执照。后原告起诉至法院，要求被告一与被告二解除承包合同，由被告一负责小区物业管理。分析：物业管理公司可以将物业管理区域内的专项委托给具有资质的服务企业，但不得全部一并委托。其次，物业管理公司将物业转包，应征得小区业主的同意。ttttt

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