关于小产权房怎样过户-法师兄

由于小产权房不能办理房产，对于此类房屋并不会判决所有权归属。买卖房产一般是以交款的日期，为权利取得的日期，该房产应该属于婚前个人的财产。可以要求分割这个房产。协商不成可以到法院起诉要求，同时解决争议。还可以通过到法院起诉来解决，可能更利于该房屋的分配。

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在我国，根据现行法律法规的相关规定，小产权房可以过户，但过户受到严格的限制，小产权房属于村产房，如果想要过户只能过户给同一个村集体的个体，也...

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本人想在县城买套，规模不大，应该注意哪些问题。自己打算常住。...

房地产转让的定义：房地产转让是指通过转让、销售、赠与、继承遗产等方式取得房地产，到房屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权从甲方转让给乙方的整个过程。房地产转让有几种不同的情况，包括继承房地产转让、赠与房地产转让、二手房屋转让等。（1）房地产转让登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证明；（4）有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书；（按规定需要公证的，应当提交公证的房地产买卖合同）或者经公证的房地产赠与书，或者经公证的房地产继承证明书，或者房地产交换协议书，或者房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制转让应当提交有效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业、组织房地产转让，应当提交产权部门同意转让的批准文件；（8）行政划拨、减免土地价格的，应当提交主管部门的批准文件和支付土地价格的证明；（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让证明书土地使用权转让证明；（12）应当提交相关组织的法律规范性商品房地价格转让补偿；3、房地产转让注意事项1。单位购买私人住房的，还应当提交单位法人或者其他组织资格证书（营业执照或者组织机构代码）原件、复印件（加盖公章）、单位法定代表人办理委托书（收件窗口收到）、受托人身份证原件、复印件；2、非住宅转让的，还应当提交土地使用权证书；3、当事人不能亲自办理的，应当出具委托书或者公证书，受托人应当出具身份证原件、复印件；4、房屋已出租，承租人不是承租人的，应当提交承租人放弃优先购买权的证明；5、共有人应当出具共有人同意出售的证明和共有权证明；6、法院判决的，应当出具法院判决和协助执行通知书。到交易中心办理转让手续，携带房地产证原件、复印件、身份证、复印件，

小产权房与商品房是不同的，房主没有合法的房产证。我本人就是小产权房业主，是当地村里建的，发的是房屋使用证，与商品房一样，同样是使用期70年。房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续，该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书，我的一朋友就是买的这样的房子。供参考。

小产权房不能办理房产证： 1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。 2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。 3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。