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1,婚前购买的房产是由双方父母出资购买的。这种情况如果登记在一方名下,那么就属于一方的婚前财产。当离婚时,另一方无权要求分割(婚前有书面约定...
律师在代理离婚案件中经常遇到涉及婚前通过按揭购买的房产如何分割的问题,对此认定是夫妻共同财产还是婚前个人财产的认识不同。 第一种观点认为,产...
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当离婚时发生房产纠纷,一般由双方协商,协商不了的,可以诉至法院,法院会根据房产的实际情况,如一方婚前父母出钱购房还是双方婚前父母出钱购房的实际,以及产权人登记在一方还是另一方还是双方名下进行审理。如果是未取得房产证的,法院只会把房产判给归哪一方居住、使用。而不能判给归哪一方所有。待房产证下来之后,可另一行起诉离婚房产归哪一方所有。
1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证,共同还贷的。 此情形下,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产,离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。 2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下时。 (1)婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。 (2)在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。 (3)没有约定的按照出资比例分割。 (4)对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。 3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的。 这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产,共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。
以不动产来说吧,婚前买房 【婚前买房】 假设A和B是一对相亲相爱的夫妻 婚前A出全款买房,房屋登记在A名下。 房屋是婚前个人财产,归属A所有。 婚前A贷款买房,房屋登记在A名下,婚后AB共同还贷。 房屋属于婚前个人财产,归属A所有。婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财产,AB离婚时可分割。 婚前A全款买房,房屋登记在B名下。 带有赠与性质的归B所有,存在避税费等情形且证据充分的可认定为A的婚前个人财产。 04.婚前A全款买房,房屋登记在A和B双方名下。 夫妻共同财产,A和B共有。 婚前A全款买房,房产证在结婚后才办理,登记在A名下的。 属于婚前个人财产,归属A所有。 06.婚前A贷款买房,房产证在结婚后办理,登记在A名下,婚后双方共同还贷的。 房屋属于婚前个人财产,归属A所有。婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财产,AB离婚时可分割。 婚前A和B为今后生活共同出资购买,登记在A名下的。 属于共同财产,A和B共有。 08.婚前A向B借款购买的房屋,登记在A名下的。 属于A婚前个人财产,B出资部分按借款关系处理。 09.婚前A买房,登记在A名下,婚后在房产证上添加B的。 属于夫妻共同财产。 10.婚前A买房,登记在A名下,婚后变更登记在B一人名下的。 有赠与性质的通常认定为B个人财产,因避税费等原因为A婚前个人财产。 【婚后买房】 婚后A用自己的工资买房,登记在A名下的。 夫妻共同财产,归A和B共有。 婚后A用自己的工资买房,登记在B名下的。 夫妻共同财产,归A和B共有。 婚后A用婚前储蓄买房,登记在A名下的。 个人财产,归A所有。(需证据充分) 04.婚后A买房,登记在子女名下的。 视为对子女的赠与,归子女所有,A和B离婚时不能分配。 婚后A向B的亲属借款买房,登记在A名下的。 属于A和B的共同财产,借款属于夫妻共同债务。 【父母买房】 婚前A的父母出全款买房,登记在A名下的。 属于A的个人财产,归A所有。 婚后A的父母出全款买房,登记在A名下的。 属于A的个人财产,归A所有。 婚后A的父母出全款买房,登记在A和B的名下的。 属于夫妻共同财产,归A和B共有。 04.婚后A和B的父母共同出资,登记在A名下的。 属于夫妻共同财产,如无特别约定,共有份额按出资比例确定。 婚后A的父母付首付买房,登记在A名下,A和B共同还贷的。 房屋归属A所有,夫妻共同还贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财产,AB离婚时可分割。 06.婚后A问B的父母借钱买房,出具借条的。 房屋属A和B的夫妻共同财产,借款按债务关系处理。 婚后A和B出资购买父母名下房改房的。 房屋仍属于登记权利人(即父母),A和B的出资按债权处理。 【房屋继承】 婚后A的父母亡故,未留遗嘱,A通过法定继承取得房产的。 房屋为A和B共有。 婚后A的父母亡故,遗嘱声明房屋只留给A个人的。 房屋为A个人所有。 【婚内赠与】 婚后A将名下的房产赠与给B,未办理过户登记手续的。 房屋仍为A所有,随时可以反悔,撤销赠与。 已办理过户登记的。 赠与手续完成,房屋为B所有,赠与不可撤销。
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