婚前买房如何分割, 婚后买房财产怎么分-法师兄

以不动产来说吧，婚前买房【婚前买房】假设A和B是一对相亲相爱的夫妻婚前A出全款买房，房屋登记在A名下。房屋是婚前个人财产，归属A所有。婚前A贷款买房，房屋登记在A名下，婚后AB共同还贷。房屋属于婚前个人财产，归属A所有。婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财产，AB离婚时可分割。婚前A全款买房，房屋登记在B名下。带有赠与性质的归B所有，存在避税费等情形且证据充分的可认定为A的婚前个人财产。 04.婚前A全款买房，房屋登记在A和B双方名下。夫妻共同财产，A和B共有。婚前A全款买房，房产证在结婚后才办理，登记在A名下的。属于婚前个人财产，归属A所有。 06.婚前A贷款买房，房产证在结婚后办理，登记在A名下，婚后双方共同还贷的。房屋属于婚前个人财产，归属A所有。婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财产，AB离婚时可分割。婚前A和B为今后生活共同出资购买，登记在A名下的。属于共同财产，A和B共有。 08.婚前A向B借款购买的房屋，登记在A名下的。属于A婚前个人财产，B出资部分按借款关系处理。 09.婚前A买房，登记在A名下，婚后在房产证上添加B的。属于夫妻共同财产。 10.婚前A买房，登记在A名下，婚后变更登记在B一人名下的。有赠与性质的通常认定为B个人财产，因避税费等原因为A婚前个人财产。【婚后买房】婚后A用自己的工资买房，登记在A名下的。夫妻共同财产，归A和B共有。婚后A用自己的工资买房，登记在B名下的。夫妻共同财产，归A和B共有。婚后A用婚前储蓄买房，登记在A名下的。个人财产，归A所有。（需证据充分） 04.婚后A买房，登记在子女名下的。视为对子女的赠与，归子女所有，A和B离婚时不能分配。婚后A向B的亲属借款买房，登记在A名下的。属于A和B的共同财产，借款属于夫妻共同债务。【父母买房】婚前A的父母出全款买房，登记在A名下的。属于A的个人财产，归A所有。婚后A的父母出全款买房，登记在A名下的。属于A的个人财产，归A所有。婚后A的父母出全款买房，登记在A和B的名下的。属于夫妻共同财产，归A和B共有。 04.婚后A和B的父母共同出资，登记在A名下的。属于夫妻共同财产，如无特别约定，共有份额按出资比例确定。婚后A的父母付首付买房，登记在A名下，A和B共同还贷的。房屋归属A所有，夫妻共同还贷支付的款项及相应财产增值部分为A和B的夫妻共同财产，AB离婚时可分割。 06.婚后A问B的父母借钱买房，出具借条的。房屋属A和B的夫妻共同财产，借款按债务关系处理。婚后A和B出资购买父母名下房改房的。房屋仍属于登记权利人（即父母），A和B的出资按债权处理。【房屋继承】婚后A的父母亡故，未留遗嘱，A通过法定继承取得房产的。房屋为A和B共有。婚后A的父母亡故，遗嘱声明房屋只留给A个人的。房屋为A个人所有。【婚内赠与】婚后A将名下的房产赠与给B，未办理过户登记手续的。房屋仍为A所有，随时可以反悔，撤销赠与。已办理过户登记的。赠与手续完成，房屋为B所有，赠与不可撤销。

答

一、一方婚前取得完全产权的房产一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚...

答

1，婚前购买的房产是由双方父母出资购买的。这种情况如果登记在一方名下，那么就属于一方的婚前财产。当离婚时，另一方无权要求分割(婚前有书面约定...

当离婚时发生房产纠纷，一般由双方协商，协商不了的，可以诉至法院，法院会根据房产的实际情况，如一方婚前父母出钱购房还是双方婚前父母出钱购房的实际，以及产权人登记在一方还是另一方还是双方名下进行审理。如果是未取得房产证的，法院只会把房产判给归哪一方居住、使用。而不能判给归哪一方所有。待房产证下来之后，可另一行起诉离婚房产归哪一方所有。

在实践中，婚前财产分割主要有以下情况： 1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。 2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，分割时应遵循共同财产的处理原则。 3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。 4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。

律师在代理离婚案件中经常遇到涉及婚前通过按揭购买的房产如何分割的问题，对此认定是夫妻共同财产还是婚前个人财产的认识不同。第一种观点认为，产权证若登记在一方名下，则该房产仍为其个人财产。按揭贷款为其个人债务。结婚后配偶一方参与清偿贷款并不能改变该房屋为个人财产的性质，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。第二种观点认为，如果结婚后取得房屋所有权的，产权登记在一方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半尚欠的贷款作为夫妻共同债务，由双方返还。第三种观点认为，应当根据出资原则确认，房屋应当属于部分单独所有（婚前一方个人财产支付部分），部分共同所有（婚后夫妻共同财产支付部分），具体比例按个人出资与夫妻共同出资的比例确定。不同的法院认识导致离婚案件中财产分割结果差异很大，在律师代理案件中也出现不同观点，无法给当事人一致的答复，当事人也对此很有意见。笔者认为这三种观点均不能涵盖所有的情形，应对出现有各种情形逐一分析，才能正确认识婚前按揭购房的性质及分割方法。