相关问答
根据国家规定,出售房屋时需要缴纳个人收入所得税;缴纳的税率按差额的20%缴纳或全额的1%缴纳,差额20%就是现成交价(评估价)减去原房屋原值...
屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人,当事人双方免征个税。 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子...
大家都在问查看更多
据了解,按照目前的政策规定,可以申请办理退还契税的情况有三种:房地产交易失败的退税、多缴退税及减免退税。 房地产交易失败的退税是指:根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)的规定,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,可退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。 多缴退税是指:因实征契税税额大于应征契税税额而产生的退税。常见的有面积差退税和重复缴纳退税。面积差退税是指纳税人已按商品房买卖契约之价款缴纳契税,后由于最终产权面积缩小造成房款减少,可退还差额面积部分缴纳的契税;重复缴纳退税是指土地房屋权属发生一次转移,同一权属承受人对同一土地或房产缴纳了两次契税的,可退还多缴纳的契税。 减免退税是指:因政策性减免而产生的退税,其中常见的减免退税有拆迁补偿减免退税。拆迁补偿减免退税是指纳税人因拆迁重购住房的,购房成交价中相当于拆迁补偿款的部分免税,纳税人已缴纳的此部分税款可予以退税。
(1)购房者主体资格合法 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房者必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 (2)售房者的主体资格合格 卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利,并且如果房屋共有人员要共同处分房屋,才可以使房屋买卖有效。 (3)购房者符合申请宅基地的条件 农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地,所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求。 (4)买卖经过村民委员会同意 农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分,所以如果房屋要买卖的话就要经过村的同意。
房地产在下列情况下不得买卖:(一)以出让方式取得土地使用权,但不符合法律规定的条件;(二)司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权;(四)共有房地产未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
相关普法查看更多
145人已浏览
178人已浏览
101人已浏览
222人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询