房屋买卖差额应如何纳税

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• 问房屋买卖税费如何交纳
  

  近年来，随着房地产行业的快速发展，许多人买房已经成为一件困难的事情，许多人已经成为房奴。你知道房屋买卖税费的详细情况吗？我们来看看。房屋买卖税明细：（1）购买商品房所需税：1。契税，购房总价的3－5％（不同省市自治区税率不同），普通商品房减半，即1、5－2、5％。二、印花税，购房总价0．05％。（2）基金：1。房屋维修基金，购房总价2－3％，大部分地方2％。二、副食品价格调整基金，2元／平方米，有些地方不用。（3）费用1。交易费，买卖双方支付总购房价的0．5％0．25％（房屋3元／平方米，由开发商支付，买受人无需支付）。二、房屋所有权证的费用因地而异，但不超过100元。3、土地使用权证的费用因地而异，但不超过100元。（4）抵押的，发生以下费用1、评估费，购房总价为0．2－0．5％。2、保险费，购房总价乘以贷款期限乘以0．1％乘以50％。三、公证费，贷款金额乘以0．03％4、抵押登记费，100元。

• 问房屋买卖如何缴纳税款？
  

  契税：支付方：买方。征收标准：（1）首套房，面积在90平方米以下，成交价格＊1％；（2）第一套房，面积90－在144平方米之间，成交价格＊1、5％；（3）其他：交易价格＊3％。个人所得税：付款人：卖方。征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1、5％、3％）；（1）普通住房1％非普通住房或非住宅房地产为1、5％拍卖房地产为3％。）个人转让自用2年以上且为家庭住宅的，免征个人所得税。营业税：征收方式：个人出售购买普通住房2年以上（含2年）的，免征营业税。该营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5、6％。4、印花税：征收标准：买卖双方各0．05％。土地增值税：目前对个人出售的房屋暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税征收标准：商店、写字楼、酒店为10％其他非住宅类房地产为5％。六、登记费：征收标准：（1）个人住房登记费标准为每件80元；（2）非住房登记费标准为每件550元。七、房地产交易费：征收标准：（1）新建商品房3元／收取平方米，由转让方承担。（2）经济适用房减半，由买方承担。（3）其他情况6元／收取平方米，交易双方各承担50％。

• 问房屋买卖如何缴纳税费
  

  一、契税： 支付方：买方。 征收标准： (1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%; (2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价* 1.5%; (3)其他：成交价*3%。 二、个人所得税： 支付方：卖方。 征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或 1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为 1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 三、营业税： 征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为 5.6%。 四、印花税： 征收标准：买卖双方各0.05%。 五、土地增值税： 目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 六、登记费： 征收标准： (1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。 七、房地产交易手续费： 征收标准： (1)新建商品房按照3元平方米收取，由转让方承担。 (2)经济适用房减半收取，由买方承担。 (3)其他情况按6元平方米收取，由交易双方各承担50%。 《土地增值税暂行条例实施细则》第五条 《土地增值税暂行条例实施细则》第七条 《中华人民共和国契税暂行条例细则》第一条 《中华人民共和国契税暂行条例细则》第二条

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