民法典有没有房产抵押不做他项的规定

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• 问民法典规定没有房产证可以做抵押贷款吗
  

  可以的，在信贷业务迅猛发展的今天，没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。

• 问法律依据：民法典中“能否不做他项抵押”有效吗
  

  不做其他项目的房产抵押没有效果。房屋抵押登记后，设立抵押权。依法取得房屋所有权证书的房地产抵押，登记机关应当在原《房屋所有权证》上记载其他权利后，由抵押人收取。并向抵押权人颁发房屋其他权证。【辟谣】抵押房屋必须公证吗？真相：不是分析：房地产抵押公证取决于个人需求。抵押贷款原则上不需要公证。一些银行和贷款机构要求的公证称为抵押强制公证，这意味着如果债务人不覆盖债务，银行或贷款机构可以绕过繁琐的法院拍卖程序，凭公证书强制处置房产归还贷款，大多数私人贷款或公司贷款都会采取这样的措施。房屋抵押贷款有哪些流程？住房抵押贷款有以下流程：1。申请贷款。二、提交贷款资料。三、看房评估。四、贷款报批。五、签订贷款合同。六、办理抵押登记手续。七、银行贷款。八、按期还款。9、贷款结清后，办理抵押登记和注销手续。

• 问民法典规定房产证怎样做抵押
  

  抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

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