买房贷款提前是否还贷划算需要交多少违约金-法师兄

1、买房贷款提前还贷划算的情况是：借款人没有超过贷款时间的三分之一的；没有超过贷款年限的四分之一的；借款人公积金月缴纳金额较高的；处于房贷还款初期的；想还清贷款做抵押或还清贷款撤抵押卖房的。违约金一般按照未结余额的百分比计算,或规定若干月份的利息,最高不得超过实损的30%。 2、法律依据《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金,按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

答

提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次...

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通常，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任。但目前在公积金贷款合同中可以提前还款，提前还款包括提前全部还款...

不同的银行对于住房贷款提前还款违约金多少的规定不一样的，大多数银行对于提前还款的都有一定的要求和违约金要求的。建行房贷在三年以下的提前还款行为均要缴纳违约金，其中，贷款不到1年的，房贷违约金是提前还款金额的3%;1-2年的房贷违约金是提前还款额的2%;按揭还款了2-3年的，要提前还款的话，就要缴纳提前还款金额1%的违约金。农行对于房贷提前还款也有对于违约金的规定，如果按揭不满一年就提前还款，需要按照当期银行的12分之1的月利率计算。一年以后提前还款的，只要之前没有任何提前还款记录，或已提前还款的一年之后再申请者能不收取违约金。中行房贷提前还款违约金是不满一年的，收取低于半年的利息作为违约金，按揭满一年的就不收违约金了。工行房贷提前还款违约金和中行类似，不满一年的收取提前还款额度的5%的违约金，满一年的不收取。招行房贷按揭不满一年而提前还款的，收取不低于3个月的利息作为违约金，按揭期限大于一年的，收取不低于1个月的贷款利息作为房贷提前还款违约金。交通银行房贷提前还款违约金是，全部提前还款的，违约金为还款额的1%;部分提前还款的，最低不少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，可每年免费还款一次。光大按揭在还款期未到之前即先行偿还贷款的话，不满一年要收3%～6%的利息作为违约金，超一年的不收违约金。银行在对于这个问题的收费都有自己的规定，但是费用都差不多。只不过最近几年来，不少银行开始减少房贷提前还款违约金了。

不同的银行对于住房贷款提前还款违约金多少的规定不一样的，大多数银行对于提前还款的都有一定的要求和违约金要求的。建行房贷在三年以下的提前还款行为均要缴纳违约金，其中，贷款不到1年的，房贷违约金是提前还款金额的3%;1-2年的房贷违约金是提前还款额的2%;按揭还款了2-3年的，要提前还款的话，就要缴纳提前还款金额1%的违约金。农行对于房贷提前还款也有对于违约金的规定，如果按揭不满一年就提前还款，需要按照当期银行贷款利率的12分之1的月利率计算。一年以后提前还款的，只要之前没有任何提前还款记录，或已提前还款的一年之后再申请者能不收取违约金。中行房贷提前还款违约金是不满一年的，收取低于半年的利息作为违约金，按揭满一年的就不收违约金了。工行房贷提前还款违约金和中行类似，不满一年的收取提前还款额度的5%的违约金，满一年的不收取。招行房贷按揭不满一年而提前还款的，收取不低于3个月的利息作为违约金，按揭期限大于一年的，收取不低于1个月的贷款利息作为房贷提前还款违约金。交通银行房贷提前还款违约金是，全部提前还款的，违约金为还款额的1%;部分提前还款的，最低不少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，可每年免费还款一次。光大按揭在还款期未到之前即先行偿还贷款的话，不满一年要收3%～6%的利息作为违约金，超一年的不收违约金。其他银行在对于这个问题的收费都有自己的规定，但是费用都差不多。只不过最近几年来，不少银行开始减少房贷提前还款违约金了。

借款人可以办理提前还款，目前不需要缴纳违约金。提前还款分部分还款和一次性还清本息。部分还款为归还贷款本金，减少月供，贷款年限不变。一是现金归还。首次提前还款需按时还款满6（含）个月以上方可办理，之后每间隔12（含）个月以上可以申请一次提前还款。二是公积金归还。正常还款12（含）个月以上可首次申请提前还款，再次使用公积金提前还款，需间隔12（含）个月以上，且一次性还清本息。提前还款需出示借款合同、身份证，向住房公积金管理中心贷款科提出申请，同意后方可办理提前还款。