二手房交易购房前忘了做迁移怎么办-法师兄

碰到这样的情况，可与业主协商迁移户口具体时间，如果协商不成，新业主可携带不动产证及本人身份证到房产所在地派出所户籍科，申请将老业主户口隔离，这样新业主的户口就可以迁移进来，问题就解决了。

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我们现在准备签订一份新的关于户口迁移的合同，全文如下，请您看看这是不是一个有效的合同，另外，我还需要添加什么条款来保证我的权益不受损害。房...

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你们合同关于交房和迁移户口怎么约定的？可有违约金约定？如果完全没有约定可以再协商扣留尾款、约定违约金条款等。关键看你们约定。关于诉讼一般过程...

1.先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，然后去房地产交易中心过户； 2.过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的； 3.一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

二手房产交易流程： 1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好、及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。 2、实地看房买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。 3、签订合同如果买方同意购屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果买方并不想直接签订，也可以缴纳定金后签订协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。 4、申请买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。 5、签订贷款合同买方提供如身份证、、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。 6、缴税过户买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、、等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。 7、领取房产证买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

买方在二手房屋交易中违约，卖方可以要求买方继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等违约责任。对方拒绝承担违约责任的，卖方可以向人民法院起诉买方。根据2021年《民法典》第五百七十七条的规定，一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。第五百七十八条规定，一方明确表示或者不履行合同义务的，另一方可以要求其在履行期届满前承担违约责任。