买房12年了, 开发商为什么不退钱

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• 问买了危房为什么会开发商规定70年不能住
  

  1、危房是所有人都不想有的事，这也是你作为投资不动产需要承担的。说句不好听的，你还能住到55年吗？90年代的房子，大部分是砖混结构，住个20-30年，政府或国家在市政建设的时候，就可能会拆除了。这个问题不是你担心的，但也尽量买新一点的房子。2、国家现在还没有出这方面的政策，但是根据发达国家的情况，到时候房子质量也还好，不需要推到，只需要缴纳土地增值税，具体是多少，到时候国家定。3、见1.4、70年，是国家把这一块地以划拨或者转让的形式给到某某某，以那个时间计算年限。

• 问买房子后悔了开发商不退钱应该怎么办
  

  如果是质量保修问题，可以找开发商维修（有的委托给了物业）；如果是主体质量不合格，就可以退房。如果退房，可以要求开发商赔偿损失，包括房屋增值价值，也就是按房屋现值退钱。具体程序是与开发商协商，如果协商不在就只有向法院起诉。依据买卖商品房法律的相关规定，除有特殊约定外，由于出卖人的原因，买受人自房屋交付使用之间起90日后，可起诉出卖人，要求其承担违约责任并承担损失。

• 问买房后悔了开发商不退房怎么办
  

  买房后悔了开发商不退房，如在购房合同中已约定退房事宜的，可以依照协议行事；未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件的，可以选择仲裁或诉讼要求退房；购房者单方违约的，可以通过承担违约赔偿责任进行退房。

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