什么情况可以进行房产备案合同更改？

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• 问律师房产备案合同更改可以吗?
  

  商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。 根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求的有关房产备案合同更改的情况： 1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。 2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。 3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。 4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。 5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。 6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。

• 问抚养权什么情况下可以进行更改
  

  抚养权可以进行更改的情况是，根据《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》规定，有下列情形之一的，人民法院应予支持： 1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的； 2、与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的； 3、十周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的； 4、有其他正当理由需要变更的。

• 问什么情况下合同可以更改
  

  生活中，合同的变更多半是由双方当事人协商一致做出的。 其他原因变更合同的情形主要有一下几点： 1、因不可抗力使合同不能履行，当事人可以变更合同 2、因情势变化致使合同履行显失公平，当事人可以变更合同。这里的情势主要指国家经济政策（含指令性计划）和社会经济形势等不包括商业风险和不可抗力。 3、因当事人违约而变更合同。实际上是赋予了无过错的一方当事人以变更合同的请求权。 4、因订立时意思表示不真实而变更 根据《民法典》规定，下列意思表示不真实的合同可以变更： （1）因重大误解而订立的合同。 （2）显失公平的合同。 （3）一方以欺诈手段订立的合同。 （4）一方以胁迫手段订立的合同。 （5）一方乘人之危订立的合同。上述合同违反了《民法典》确定的公平、诚实信用等基本原则，与受损的当事人真实意思相违背，因此，需要变更，法律赋予该当事人变更请求权是应该的。

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