单位二手房土地使用证的办理指南-法师兄

土地证是土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。在成都二手房买卖中,如果没有土地使用证,是无法补办土地证的。土地证补办程序包括以下几点: 1. 如果房屋转让或土地使用权转移,需要提交房屋买卖协议、房照和原土地使用证。 2. 如果房屋连同土地使用权继承或赠与,需要提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议和街道证明。 3. 如果新建房屋需要土地登记,需要提交土地和规划部门建房批件。 4. 如果土地证书遗失或损毁,土地权利人应及时向原发证机关备案并申请补发新证。在当地报纸上进行公告。如果在公告之日起三十日内没有异议,原发证机关注销原土地证书并补发新证书。 5. 如果涉及买卖分宗、继承或赠与分宗,双方需共同到局办理。 6. 如果委托代办,除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

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房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文件。在某些城市,房产证和土地证已经合并颁发一张证书,称为房地合一证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房...

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1、可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和...

土地使用证的办理单位是：当地的国土资源局。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条规定：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。所以，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。另外，农村土地属于集体土地，只能由村集体成员申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中，对集体土地进行征收征用，土地性质才能由集体土地转变为国有土地，才能办理国有土地使用证。

随着时间的推移，我国国家的各项政策也在不断地健全，因为我国的房价也是居高不下，许多公民都无力承担，那么企业也会以公司的名义在自有的土地上建设集资房，那么单位集资房如何办理土地使用证?按照规定由申请人提交土地证明以及用地批准书等信息到国土资源部门进行办理即可。

1、可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 3、可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。由此可见，办理土地使用证单位总证的手续并不复杂，企业要向国土部门提出土地登记申请，提交营业执照、土地权属证明、法人代表证明及建设用地批准书等资料。国土部门收到这些资料后，会进行地籍调查，符合规定的话会在二十个工作日内发放土地使用证。按照规定，土地使用证总证是不能分立的。