出租的二手房买卖已经签购房合同,租客要购买怎么处理-法师兄

根据《民法典》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，即使房屋所有权发生变动也不影响承租人在租赁期间继续使用房屋。在二手房买卖中，你已经跟买家签好了购房合同，但是租客又跳出来要求购买的话，你要按照下面的方式处理： 1、不管在什么情况下，如果购房者的购买条件更好，那么租客在跟购房者同等条件下的优先购买权就会自然丧失，购房者就可以要求继续履行购房合同，你得把房子给已经签了购房合同的买家。 2、要是说购房者是房子共有人或者房东的近亲属什么的，那么，想要购买房子的租客不能对购房合同提出抗辩。这种情况下，购房者可主张继续履行购房合同，房子归购房者。 3、在房东履行通知义务后，租客超过十五日后才表示购买的，那么，这个时候就不能再对购房合同提出抗辩。因此，这种情况下购房者还是可以主张继续履行购房合同。 4、如果购房者是善意的第三人，就是购房者不知道房屋的出售人隐瞒了租客房子正在出售的情况，在这种情况下买了二手房。那么，这也是购房者能主张房屋买卖合同有效的，可要求继续履行合同。而这种时候，房东的租客不能用他的优先购买权提出抗辩，要是因此产生的其他不利后果是要由房东承担的，这一点跟购房者没有关系。

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买卖合同已经签订但是并没有办理房屋过户、登记手续，且承租人是在知道或者应当知道该情形的十五日内要求购买此房，承租人可以优先购买。根据《民法典...

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二手房合同签订：查验房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房...

买卖二手房要签买卖合同，合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所; (二)房地产权属证书名称和编号; (三)房地产座落位置、面积、四至界限; (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限; (五)房地产的用途或使用性质; (六)成交价格及支付方式; (七)房地产交付使用的时间; (八)违约责任; (九)双方约定的其他事项。

____________________乙方：____________________甲乙双方为购销________渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方购买座落在________渡假村________组团内________楼房________栋。建筑面积为________平方米。其面积以________省《建筑面积计算规则》为准。二、商品房售价为人民币________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。三、付款办法：预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币________元，(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间：甲方应于一九____年____月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一／日计取)。六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。七、违约责任： 1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应双倍退还定金。 2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。十三、本合同附件： 1.房屋平面位置及占用土地范围图(略) 2.________渡假村别墅暂行管理方法(略)甲方：(盖章)乙方：(盖章)代表：代表：地址及电话：地址及电话：开户银行：开户银行：帐号：帐号：____年____月____日____年____月____日

１、明确房屋信息买二手房时，虽然购房者可以看到房子，但有些信息还是无法直接获取的，就比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况，所以，购房者在签二手房买卖合同时，一定要明确房屋信息，以免出现不必要的麻烦！２、明确购房款在这个高房价时代，随便买套房就得百万上下，这对于普通购房者来说，可不是一笔小数目！所以，在签订二手房买卖合同时，一定要明确购房款，就比如写明总价款，怎么付款，何时付款等，关于钱的事项，肯定是越详细越好。３、明确违约责任在房产交易过程中，卖方违约的情况很常见，所以，购房者不得不防，一定要在购房合同中明确违约责任，并约定高额的违约金额，这样才能保证交易正常进行，否则一旦房价上涨了，卖方违约了，你就等着哭吧！４、明确履行事项有时候，尽管买卖双方签订了购房合同，但由于一些事宜太过模糊，从而让卖方有了可乘之机。所以，在签订购房合同时，一定要明确履行事宜，就比如交房时间及条件，过户时间，税费分摊情况等，只有明确了各项履行事宜，卖方才会积极配合，否则很可能迟迟无法过户。５、明确解除合同的条件虽然一旦签订了购房合同，往往很难解除，但如果由于卖方存在严重的问题，那么购房者就应该有权要求解除合同，所以，购房者一定要在合同中约定解除合同的条件，并明确赔偿标准。