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老公去世后,如何更改房产证上的名字?

2024-12-04
婚姻关系持续期间,添加配偶姓名可以直接进行。如果在婚姻关系持续期间,房产属于夫妻共同财产,房产证上即使只写一个人的名字,也视为夫妻共同财产。因此,在婚姻关系期间,如果需要办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 在非婚姻关系持续期间,非婚期间房产证更名不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。赠与范畴包括非婚姻关系持续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以采用赠与方式进行。有房有贷的,一般房子贷款没有还清是不能更名的。如果需要更名,有两种途径:一是提前还清贷款,然后再进行更名;二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷的,视作赠与。双方需要签订一份赠与合同,并且赠与合同必须办理公证手续。公证费一般是赠与房屋价值的1%。除此之外,还需要缴纳一定的个人所得税契税等费用。该办理方式不仅适用于夫妻之间,也适用于其他关系。

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